深圳楼市再领跌 四周下行超三成

可能并不代表深圳房价已经进入全面下跌阶段，但楼市调控效果已经显现

一向被视为国内房价风向标的深圳楼市再度领跌全国，一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过三成。

但有业内人士认为，出现如此大比例的下降，与高价楼盘成交的减少有关。

因此，上述数据可能并不代表深圳房价已经进入全面下跌阶段，除少数房地产企业进行降价促销之外，目前多数开发商仍观望不动。业内人士普遍认为，降价是大势所趋，大规模的楼市降价潮可能在第四季度出现。

佳兆业和万科率先降价或许是一个市场信号，更多开发商有望在6月下旬加入降价行列。王海斌和王恭敏均认为，上市公司为追求资金回笼，可能会牺牲某一阶段的局部利益以取得良好的市场回馈，率先采取局部降价或促销措施。推出特价房 万科等上市房企在深率先降价促销

在楼市调控压力不改的背景下，深圳几大上市房地产企业高层几乎无一例外地都预判房价将会在下半年出现下跌。金地集团董秘徐家俊和招商地产销售总经理王钻不久前在接受本报记者采访时表示，公司的销售策略会根据市场趋势进行灵活应对;中海董事局主席孔庆平在9日股东会上说，中海地产下半年的开盘价格将会根据市场的情况做一个调整。万科董秘谭华杰不久前也称，万科将积极主动地顺应市场变化的趋势，尊重市场实际情况合理定价。

不过，在深圳楼市率先进入下行通道的同时，北京房价仍在逆市上涨，而上海的房价下跌幅度仍远远不及深圳。根据亚豪机构统计，6月14日至20日北京市商品住宅整体成交均价为每平方米18217元，环比上涨1.12%;佑威地产统计显示，同期上海商品住宅成交均价为每平方米17998元，环比下跌了7%。

华泰联合证券的研究报告认为，深圳的部分楼盘已有比较明显的降价促销活动，但是降价潮由深圳向其他一二线城市的蔓延仍需时日。