最近几个月，上海房价大幅上涨，豪宅市场异常火热。业内人士称，年初主要是外资买家受经济危机影响被迫出售回笼资金，而当前更多的是在价格高点选择套现离开。

上海房价大涨，主因是资金泛滥。据中国《新财经》杂志报道，今年以来，房市价格突然飙升和房地产业者可以轻易在银行取得融资有密切关系。
　　
为了让2009年经济成长率“保八”，去年11月，中共制定了建政以来的最大救市计划，推动4兆元的振兴经济方案。政府透过“财政”和“货币政策”两种手段，释放出大量的资金到市场上，虽然经济因此触底反弹，却也带来新一轮资产泡沫的后遗症。
　　
数据显示，目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，其中部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。不难想象，一旦信贷收缩，买房和炒房的都将难以为继，最终只有靠银行来接这个烂摊子，重蹈金融危机的覆辙。

另一方面，大陆资金也大量流入香港炒楼。去年第4季以来，香港房价不断攀升，创下11年新高。研究机构警告，香港房地产泡沫有可能超越1997年高峰。
　
10 月14日，一名中国大陆富豪以4.39亿港元（5,700万美元）的高价买下香港一豪华公寓，每平方英尺价71,280元（约合9,200美元），创下全球公寓最高价记录。9月中旬，香港另一处新开售的高档商品房也创下了天价记录。每平方米的售价比伦敦市中心黄金地段的豪宅还要贵。

近几个月来，香港豪宅的价格不断“刷新历史纪录”，价格很快就到达97年的高位，主要是大陆热钱流入香港炒楼。据报道，不久前中国最大的网络商务公司阿里巴巴到香港上市，它的老板马云就买下了山顶的亿元豪宅。据说九龙海边最高的住宅楼极有可能也为大陆客所有。
　　
业内人士表示，热钱流入香港炒楼以及美元持续疲弱导致香港楼价飙升。香港特首曾荫权称，政府不能控制楼市，但会密切注意楼市是否泡沫化。

（图片来源: AFP）
图为位于西九龙的The Arch 凯旋门。