楼市年内持续低迷 消化库存需1年
戴德梁行2月份发布的研究报告称，上海、北京、广州等全国十大城市积压2006年到2008年新建商品住宅库存量约3800多万平方米，按现有成交速度来测算，现有库存量需要大约10至12个月的时间才能基本消化。
据《广州日报》报道，标普表示，由于政府加大了对经济适用房的开发力度，这可能会影响到一些潜在的中小房型的刚性消费者，在一定程度上对中小户型的房价造成压力。
评级机构标准普尔周一表示，今年中国房地产行业展望仍为负面，预计年内整个行业的波动性较大，而房地产的成交量和价格也将处在受压的状态，开发商面临流动性紧张局面，行业将进一步整合。
标普大中华区企业评级副董事符蓓指出，“负面因素中我们觉得最重要的是全球经济放缓有一个趋势，不可避免地影响到了中国经济。”这导致房地产行业需求年内很难有大的起色，一些地区的房地产价格可能还会继续下滑。
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有网站的论坛3月3日挂出网帖称，富力联席董事长、总裁张力在2月26日中国房地产变革之路论坛演讲时透露，和碧桂园杨国强聊天时了解到，碧桂园有些房子正亏本卖。
据《每日经济新闻》报道，富力地产公关部虽然于3月3日否认了张力曾在该论坛发表过上述演讲。但是，地产中国网提供给的上述论坛会议纪要，却明白无误地记录，张力的确曾在论坛上有过类似表示。
而截至发稿，碧桂园对“亏本卖房”一说的真实性未作澄清，也没有明确透露该公司目前的销售利润。但是，来自地产统计机构的数据和分析却显示，碧桂园的一部分项目确有可能亏本销售。
不经意曝杨国强亏本卖房
2月26日，富力联席董事长、总裁张力参加了由全国工商联房地产商会指导，由凤凰卫视、北京精瑞住宅科技基金会等联合主办的“2009中国房地产变革之路—中国地产凤凰涅磐在危机中复兴首届中国地产先锋论坛”。
作为论坛的演讲嘉宾，张力发表了主题为“2009年的地产变革之路和房产的趋势”的演讲，在谈及“房地产市场房价到底有没有到底”时，张力举了碧桂园的例子说明房价已经到底。
“有一次我跟碧桂园的老板杨国强聊天，他的房子是在郊区，我的房子是在城里。他跟我讲，现在由于开工面积达到千万平方米，每个月开支十几亿，资金压力非常大，他说准备亏本卖出去。他的房子在二线城市卖三线城市的价格。现在大部分的房地产公司已经到了微利状况，有的甚至是亏本。”
此后，张力还提及钢材、水泥等房地产开发的原材料价格，都已经止跌回升，以配合侧面说明目前房价已经止跌，消费者可以入市买房。
亏本卖房确有可能
易居中国分析师薛建雄对碧桂园去年12月份全国各地的在售项目进行统计，当月的销售均价只有4035元/平方米，其中沈阳凤凰城项目的在售价格更只有2380元/平方米，精装修住宅价格只有3000多元/平方米。
中原地产中国研究院分析师许萌介绍，目前大部分房地产开发企业的建筑及人工成本为每平方米1500元，税费及融资财务成本是1000元/平方米。
据此计算，即使碧桂园的沈阳凤凰城项目土地成本为0元，2380元/平方米的售楼价依然是亏本买卖。
不过,许萌提供的数据显示，目前碧桂园在全国各地的土地成本虽然很低，但是至少也要每平方米数百元。以同在沈阳的蒲河新城为例，土地成本达到723元/平方米。如果加上上述税费、财务、人工、建筑成本，项目的成本价就达到了每平方米3200元/平方米。
薛建雄说，目前三线城市的新房售价大致在三四千元。如果正如张力所言，杨国强以每平方米三四千元的价格卖房，确有亏本的可能性。不过，他认为，这种亏本的可能性并不太大。因为，与其他开发商不同，杨国强的碧桂园几乎是整合了整条上下游产业链，公司不仅仅只做房地产开发，还拥有原材料生产、建筑安装等多个部门，成本要比其他开发商更低。
不过，碧桂园的利润下跌，或许已是定数。评级机构法巴《每日经济新闻》发布报告称，碧桂园去年合同销售按年增长约11%,但料平均售价大幅下跌至每平方米约5200元,主要由于约25%销售来自平均售价较低的非广东地区。
新闻链接
受益降价促销富力2月成交量暴增
也许是受全国一线城市二月份成交量暴增影响，去年还受资金周转之困的富力地产，昨日给出了一份漂亮的成绩单。
月销售额达到23.48亿元，比2008年同期增加了135%，销售面积达到了26.1万平方米，比2008年同期增长了163%。
如果加上一月销售的12.8亿元，富力今年已经卖掉了价值达36.28亿元的销售面积。按照这样的势头，上半年总共100亿元的销售指标，对富力来说似乎已经不是问题。
漂亮的成绩，让富力总裁张力也是欣喜不已。富力第一次在2月份的销售月报上明确，今年的销售目标是220亿元。他在2月26日的首届中国地产先锋论坛上感叹，2009年1月是富力从痛苦到幸福的转折点。
在去年9~12月份连续4个月卖不出房子的富力，终于在今年的1月份得到了解脱，感觉到市场动了，整个市场已经有人买房子。
张力表示，富力为了应对房地产寒冬，曾经适度降价。为了快速销售，富力曾进行降价促销，保持微利。
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据《每日经济新闻》报道，该人士还向媒体发来详细的名单和部分离职人员电话,其中包括人力资源部门、推广部、设计部、商铺管理和租务部等部门的相关人员,甚至包括总裁助理等要员。
该消息人士还表示,“在这场百年不遇的金融风暴中，国内国际大多数公司都受到了影响，各大公司也有相继裁员的报道，这很正常，没有什么可以遮掩的。我了解到很多被裁的员工及其家人看到该新闻后，对潘石屹和SOHO中国这种不诚实的行为，感到气愤不已。”
“作为SOHO的一名员工，我深感自己有责任，把实情告诉大家，这样对被裁的同事也公平一点。有许多被裁的同事也是相当优秀的，大多数都已经找到了新的工作，有不少一离开SOHO，就马上有猎头找来介绍工作。”
显然，该人士所说的“不诚信”是指潘石屹在博客“致SOHO中国全体同事的信”和多个公开场合向全体员工的承诺，“未来，无论市场如何变化，SOHO中国都不会因此而大规模裁员。”
至目前，SOHO中国并未对此正式回应，潘石屹手机也一直无人接听。
报料：多个部门人员流失
已经离开SOHO中国的人员3月2日表示，去年，SOHO中国确实有一定的裁员安排。但更多已经离开SOHO中国的人士则称：“离开是自身原因。”
而根据深喉的报料，截至2008年底，SOHO中国相继裁员70人左右，其中涉及人力资源部门、推广部、设计部、商铺管理和租务部等部门的相关人员。“2009年又有新的裁员任务，我了解到每个部门都陆续有人员离开，所以裁员的人数还在不断增加。”
地产行业开源节流
深喉同时称，SOHO也为裁员一说巧立各种名目，比如把被裁的同事安排到一个不合适的位置，这是变相裁员；或者是请员工自己在其他部门找个职位，如果如期找不到，就只好离职；或者说公司组织结构调整，公司有一个部门就是以这个名义被全体裁员的。
事实上，即便是不裁员，更多的房产公司已经将开流节源作为2009年人力成本的一部分。在2009年房产寒冬来临之际，企业对人员增加也有了进一步的控制。
翰威特公司上海分公司组织与人员管理高级咨询顾问许可曾表示，随着外部竞争环境的日益恶劣，房地产企业依靠向市场、向银行、向基金要钱的难度逐渐增加，因此开始思考还可以有哪些融资渠道，而最容易想到的自然是“开源节流”。
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