京沪穗三地楼市 新春再遇熊市寒流

牛年的第一个长假，并没有让楼市“牛气冲天”。在全球经济面临危机的影响下，消费者普遍对后市房价“看跌”，令广州、上海和北京等一线城市在春节期间的楼盘销情齐遭冷风。

　　据香港《文汇报》报道，据初步统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出劈价牌促销，减幅甚至高达百万。以往被开发商视为积累客户的春节黄金周今年一反常态，不少开发商将新盘开盘计划顺延至春节后，以期避开这个新春熊市。

　　北京：“春节购房可省百万”

　　今年春节，北京楼市上演了新一波打折促销大戏。为了赶在新一年开个好头，部分开发商甚至打出“春节购房可省100万”的大力度促销招牌。位于北京市昌平区某楼盘推出10套特价房，最低9.3折优惠；位于北京回龙观某楼盘，春节期间推出每平方米6500元的特价房；北京奥林匹克森林公园某楼盘春节期间购房8折优惠，总价可省100万元以上。

　　今年1月23日，北京市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”，取消外国人买房限制等相关优惠政策，提振房地产市场信心，SOHO中国董事长潘石屹欣喜地称之为北京楼市获得的新年“大红包”。

　　不过，与往年相比，今年春节新盘量锐减。据亚豪机构统计数据显示，2009年1月，北京计划推出新盘项目仅有13个，其中纯新盘则只有3个。不少新盘则将开盘计划顺延至春节后，部分楼盘甚至把开盘时间定在4、5月份。而2008年1月，北京新盘有44个，其中纯新盘就有12个。

　　上海：春节2天仅售24套

　　从正月初三(1月28日)起，上海一些楼盘就开始接待购房者，部分地产中介也开门营业。但春节期间向来是楼市销售淡季，全市的商品房成交量寥寥无几。据上海网上房地产统计，1月29日，售出各类商品房23套，共计1,900平方米；而1月28日全市售出各类商品房仅1套，属88.59平方米单位。多个区域这两日住宅成交量都是零，令初三、初四两天全市新房成交量只有24套。

　　在二手房方面，成交量更加清淡。多家中介公司消息指，春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零，甚至“带看量”(带客看房量)和电话谘询量也几乎都是零。

　　据介绍，往年春节期间并没有出现这样惨淡的情况，今年主要是因为购房者普遍认为房价还会跌下去，从年前就已开始持币观望。

　　广州：成交同比缩两成

　　据初步统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少了20%以上，预计新一轮推销高潮最快要到2月中旬才会出现，短期内当地房价变化不大。

　　据广州中地行房地产代理公司的统计数据显示，今年春节期间，广州市一手住宅供应量约5万套，但其中新增货量不足10%。在新盘供应少的情况下，供应商也没有展开较大规模的新春优惠活动。

　　广州焦点房地产网站的一项针对春节楼市的调查显示，一些有购房意向的市民将计划放在春节以后。在广州焦点网上一项针对春节楼市的调查显示，55%的受访者称，不会在春节看楼或者买房，而82%的网友认为到今年年中楼市不会好转。

********************************

春节期间各地楼市滞销 节后价格战一触即发

北京一手房大范围打折促销，有楼盘单套降幅高达百万；广州上百个在售楼盘零成交；深圳直至大年初四终于有2套新房成交，假期内总成交仅20套。根据公开信息，春节楼市不仅未现购房热情，更在牛年开局之时显出熊市姿态。

　　　　京沪两地成交平平

　　据《上海证券报》报道，刚刚在年前颁布“十五条”救市新政的北京二手房市场，春节假日期间，市场成交量与去年同期相比并无太大变化，但客户咨询量和委托量却有大幅增加。据我爱我家房地产经纪机构提供的数据，与去年春节长假期间相比，意向购房客户的咨询量增长73%，委托数量有58%的涨幅。

　　据上海的“网上房地产”统计，春节长假的前3天按例休息，后4天(1月28日-31日)的商品住宅日成交量则分别为1、11、16和49套，而去年同期的商品住宅日成交量分别为2、11、41和99套，可见今年春节上海楼市更为清淡。

　　另据了解，虽然有一些楼盘和中介从大年初三开始营业，但更多开发商和中介还是选择在春节“休养生息”，假日期间上海楼市只有1个楼盘新推69栋别墅，比起去年同期有3个楼盘新推838套房的情景也相差甚远。

　　　　价格战一触即发

　　“市场的总体低迷导致了供需双方都在观望，即便去年春节楼市的成交量是供应推动的，今年春节的情况也说明了一个问题，那就是开发商的观望比购房者更严重。”易居中国分析师薛建雄这样认为，“因为春节前楼市的滞销情况还是比较厉害，成交主要集中在少数价格特别低的楼盘上，更多的开发商手上囤了房源没卖掉，依此看，春节后的价格战有可能一触即发。”

　　在价格战可能一触即发的背后，是开发商心态在慢慢转变。

　　易居中国前不久对全国39个重点城市的400多家房企的中高层管理人员所作的调查显示，对成交量谨慎悲观、对房价不太看好、拿地意愿不强是今年开发商的主要心态。

　　薛建雄介绍，受访企业中预测，今年成交量比去年更加萎缩的比例最大，达到36%，特别是对于今年一季度的成交量，有52%认为将在去年四季度的基础上进一步下滑。同时，50%的受访企业认为今年房价将在目前基础上继续下跌。从区域来看，珠三角的受访企业中预期价格下跌的比例最大，达到65.2%。

********************************

网友拍到最牛售楼部 简陋得像公厕/组图

网友“粉蓝嘟嘟”日前在常德德山开发区云锦集团院内，拍下一组售楼部的照片，并称其为“史上最牛”。因为该售楼部主体为木质结构，一门一窗，面积约8、9个平方，远观外形似公共厕所，又好像书报亭。

　　“很节约”、“很安全”、“很符合中华民族勤俭节约的传统”，出乎图片作者意料的是，网友们似乎并没有被雷到，反倒纷纷对袖珍简陋的售楼部表示赞许。

　　也有网友认为，“一叶知秋，雷人的售楼部，让人嗅出了几分楼市寒冬的气息。”（图片来源：湖南在线）

***********************************

北京西三环写字楼惊爆六千元超低价

“每平方米六千元超低价急售广源大厦写字楼一层。”今天上午，不少市民的手机短信中出现一条这样的房产广告。对于这个价格，不少人惊叹不已。

　　据《北京晚报》报道，广源大厦位于紫竹院立交桥东北角，属于西三环以里，为一栋已建多年的综合性商厦，含办公、商业、金融、餐饮、娱乐等功能，地上九层、地下二层，总建筑面积近八万平方米。今天打出广告出售的这一层位于4层。

　　怀着对这个价格的质疑，记者拨通了广告所留电话。接电话的侯先生告诉记者：“确实是每平方米6000元，但必须6000平方米整买，总额3600万元。另外，该写字楼的产权还有37年左右。”至于超低价出手的原因，侯先生解释，他们是一家投资公司，在去年遭遇金融危机以来，现金流有点儿问题，所以才不得不出手。

　　“这可能与非住宅出租税费上调有关。”对于这家企业超低价出售写字楼，中原地产北方区董事总经理李文杰这样认为。

　　“去年11月份，地税局上调非住宅出租税费至25%，加大了写字楼出租的成本，虽说春节前出台的15条新政中称，调整房屋租赁税收管理方式，对个人出租非住房应缴纳的各项税费制定综合征收率。但从目前看不可能回到原来的5%。从去年12月以来，由于出租难了，税费高了，小业主出售写字楼的现象确实明显增加。”

　　李文杰强调，这个价格应该是个案，但在未来一年内，随着业主或开发商现金流紧张，不排除超低价频出的现象。

*******************************

万科营销高管跳槽 或与薪酬有关

就任南京万科营销部经理的严峰，日前跳槽无锡华润新鸿基，出任总经理助理一职，主管营销、客服、商业。而据称严峰跳槽和其营销背景有关。在2008年房地产市场大打价格大战之后，2009年房地产企业的营销就变得格外重要。

　　据《每日经济新闻》报道，从万科公布的数据来看，万科2008年累计销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元。其中，销售面积同比下滑近9.2%，销售金额下滑8.6%。但2008年12月销售额环比增长50%以上，12月万科实现销售面积66.1万平方米、销售金额53.4亿元。

　　而万科这一业绩基本上与市场预期相符合。“严峰在南京市场的业绩是可以看得到的，虽然2008年总体业绩下滑，但是这是整个经济环境所致。”一位熟知严峰的人士表示。据悉，南京万科在2008年总的销售额在10亿元至12亿元左右，万科网站显示，在13个分公司中，万科南京业绩还算不错。“万科在南京的业务并不多，楼盘也不多。南京万科在2008年销售业绩受影响还有一个原因就是与光明城市三期的业主的纠纷。”业内人士指，严峰的营销能力在业内一直获得较高认可。

离职或与薪酬有关

　　“这个 （跳槽）有他个人的原因。”熟知严峰的人士指出，严峰的跳槽和在万科的薪酬也有关。

　　对于严峰投靠无锡华润新鸿基，无锡华润新鸿基总经理迟峰功不可没。据熟知人士透露，此前严峰与迟峰就认识。“我们这里可能就是营销上需要人才吧，所以找了他过来”。迟峰对此次严峰的跳槽称为“正常的人员流动”。

　　此次严峰的跳槽，相比较之前的职务，至少已经上升一级，薪酬待遇自然不在话下。迟峰对薪酬一事表示“都是华润集团定的，我们不方便对外透露”。他笑称：“华润是万科的母公司，严峰进来出去都是在一家人里。”

　　据业内人士透露，严峰从万科“出走”到新东家，主要还是由于薪酬，“南京万科的光明城市三期，由于营销的失误，导致最后两栋房子一直不能对外出售，这两栋房子涉及资金上亿元。最后，万科光明城市三期的纠纷，以变相赔偿1600万元的形式结束。”

地产营销今年开战

　　严峰的跳槽，虽然只是一个小小的人事变动，但是严峰从万科跳入无锡华润新鸿基，在这个特殊的时期，被赋予了更多的潜台词。

　　2008年的房地产行业进入低谷。北孚地产研究员刘光东认为，“在行情好的时候，你不营销，都有人蜂拥而来排队购房，在房地产市场陷入低迷的时期，正是显现营销技巧的关键时候。”据迟峰透露，该公司在无锡有待销售的楼盘还相当多，目前正缺少营销人才。

　　“严峰虽然在业界名气不是很大，但是他的流动就是一个信号，地产的营销已经到了大显身手的时候，各个地产公司可以缺资金，但是没有营销人才，房子卖不出去，资金就回不来。今年将是各个房产公司拼营销的一年。”业内专家称。