大陆楼市本周热闹极了，口水战、价格战一触即发。前些天刚听言任志强公然叫板“我的房子不降价”，今日却见其旗下的楼盘在反其道而行之，正悄悄地给予购房者优惠。

　　任志强不遗余力地发出“不降价”的声音，是为了让百姓放弃观望等待的心理，在楼盘没有降价前，尽早决定购房，以维护他及他所代表的房地产商的利益。

　　但他忘记了，老百姓们不是傻瓜，“1/10土地流拍”、“九大城市库存达3800万㎡”、“万科称其部分项目可分期支付首付款”等数据和现象都告诉市场：房价又要开始新一轮的降价潮了！

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悄悄搞优惠 任志强只剩下嘴硬了

在华远集团总裁任志强非常自信地宣称“不降价”之时,其旗下的楼盘却在反其道而行之。14日,《每日经济新闻》调查发现,华远旗下各楼盘目前正悄悄地给予购房者优惠,希望能够在短期内迅速卖房。（1月15日《每日经济新闻》）

　　早在去年2月4日,任志强做客中央电视台的《新闻调查》,与王石、潘石屹一起激辩“拐点论”时,任志强一再强调自己“坚决不降价”的决心。此后的近1年时间里,任志强在各种场合都表示坚决不降价。今年1月11日,任志强仍然称,“华远的房子坚决不降价。”

　　任志强不遗余力地发出“不降价”的声音,是为了让百姓放弃观望等待的心理,在楼盘没有降价前,尽早决定购房,以维护他及他所代表的房地产商的利益。

　　任志强的观点,常常把买不起房的穷人不放在眼里,但也没把牛气哄天的房地产商同行们放在眼里,忽悠购房者,也没忘记忽悠同行。据报道,华远在北京的星源汇楼盘,对现在买房的客户实行8.5折的价格优惠,裘马都楼盘实行9.8折优惠。没想到他时刻高举“不降价”大旗,却明修栈道,暗渡陈仓,其目的无非是劝同行们不要降价,使他自己独行降价之术,让自己的楼盘在其他房产商没有销售前尽快出手。

　　嘴上说不降价,背地里搞降价,一个地地道道的商人形象就暴露无遗了,更说明任志强先生志在赚钱的真实意图。

　　众所周知,任志强每一次狂言过后,公众和媒体都免不了对其言论做更深入的剖析,对有些影响民众利益的言论,甚至会出现一些过激的反应,倒是更应该回应的同行们却沉默不语,令人费解。

　　任志强先生是挂着北京市政协委员头衔的房地产商,他的话语影响力不可小看。听其言,观其行,对“无商不奸”这句古训,人们很容易有更多的认识与体会。(作者：卞广春)

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金地楼盘降价：比万科狠才有好日子

搜房网昨日发布的2008年上海住宅销售排行榜排出了前十强，金地和万科分别有三个和两个楼盘上榜。单个楼盘的销售额方面，金地比万科还要好一些。

　　据《每日经济新闻》报道，这两家都是楼市的 “降价先锋”，从销售业绩来看，降价才是硬道理。

　　金地单项销售占优

　　金地是刚刚晋身房地产销售额百亿俱乐部的新贵。万科去年的销售额虽然较2007年下降了8.6%，但依然以478.7亿元的销售规模，“领衔”中国地产业。

　　不过，昨天发布的2008年上海住宅销售排行榜上，金地和万科的位置却悄悄“颠倒”了。金地在上海的3个楼盘金地格林世界、金地未未来和金地湾流域全部进入前10名，分列第4、第5、第7位。而万科进入前10强的楼盘只有两个——金色雅筑和新里程，排名也比金地的楼盘逊色，分列第6和第9名。

　　金地仅靠上海的3个楼盘，就完成了将近42亿元的销售，占到金地集团今年全国销售总金额114.03亿元的四成。

　　万科凭借在上海78亿元的销售总额超过金地 (后者的上海销售总额是50亿元)，但万科在单个项目销售额的比较中处于劣势。

　　金地降得更狠

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，金地单个项目的销售金额高于万科，主要是因为万科的单价更低，所以很多楼盘销售面积不少，但总金额却比金地低。另一方面，万科去年卖的楼盘大部分是老盘，新房源不多。而金地在售的都是新盘，房源供应量很大。

　　不过，他提供的数据却无法证实上述观点。万科上海公司2008年的销售额达到78亿元，销售面积只有41万平方米，成交均价接近20000元/平方米；金地上海公司销售总额则是50亿元，销售面积35万平方米，均价不到15000元/平方米。

　　地产评论人青忠贵点出了金地成功的奥秘。他在博客上说，去年9~12月，金地累计销售额增长幅度超过两位数的一个重要原因是果断、持续采取了调整价格的措施。