三部门推七大举措 中央出手救楼市
2008年10月23日 06:41:32 中财网
叶檀：房地产市场会出现反弹但不是反转
中央政府层面的抢救楼市运动拉开序幕。
10月23日晚，财政部网站公布财政部新闻办公室通告，"继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活"。引人关注的是，从第七条到第十条全部关于下调房地产税费，与降低房贷利率--从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
所有的猜测以最快的速度落实为政策，降息幅度之大、税收降幅之深令人关注，差不多是对以往紧缩政策的全盘修正。由财政部直接出面调低利率与税收，而没有央行与银监会、建设部的意见，说明这是一次救急之举。如果说，18个省市的地方政府救楼市只是小试牛刀，那么，财政部的措施就是绕开争议直击核心，直接放松银根提振房地产市场信心。
所有对中国实体经济与房地产行业关联度有认识的人士，都不会对政府救楼市持怀疑态度。事实上，在电力、钢铁、建材产能过剩的今天，拉动房地产投资是挽救经济下滑的重要一环。笔者早就认为，鉴于从去年开始沿海出口企业赢利出现下挫趋势，政府当时就应该保持市场稳定。这绝不意味着笔者反对加大保障性住房建设规模，保障性住房与市场定价的商品房，才能筑就房地产行业健康发展的双底。
现在救市，成本高而收效少。首要原因是实体经济下行已成事实，房企存在现金流紧张等问题，购房者对于实体经济的担忧使他们不会轻易出手投资购房。国家统计局公布9月国房景气指数为101.15点，比8月份回落0.63点，比去年同期回落3.84点，这是该指数自去年11月以来连续10个月回落。今年1到9月，全国完成房地产开发投资同比增长16.5%，增速比1至8月份回落2.6个百分点；房地产开发企业到位资金增长10.7%，回落3.4个百分点。今年上半年保持较快增速，是因为前两年拿地的房地产企业已经到了开发周期，而不是因为房地产市场火爆。
全球金融风暴是个财富急剧收缩的过程，从美国、英国直到印度，都出现了房价的大幅下滑，甚至出现崩溃迹象，说明目前是个投资的低潮期。过去3至4年间，印度的股票和房地产价格分别反常地暴涨了3倍多。今年以来呈现急剧下降趋势，印度Sensex股指下跌了46%，BSE房地产指数则下跌了78%（圴以14日为标准）。
看看各国央行在做什么？在调低利率，不断向金融机构注资挽回流动性，调低利率说明市场处于紧缩周期，通胀预期被通缩预期替代。如果你手里的钱不再缩水，如果现在实体经济领域的企业愿意用月息两分以上的高息借款，请问还有人会急着投资房地产吗？房地产与股市火爆一定是资产高涨周期的产物，央行越加息，投资者越是急于买房，央行越降息，投资者越是不急于出手。此次出台政策真正的利好，是降低税收，投资者可以从政府的收入中分羹。
地方政府救市之后，从市场反应来看收到了一定效果，如重庆、北京、天津、上海部分城市成交量环比有所上升。但情况不容乐观，全国房地产当月投资增速数据显示，2008年8月份较6月份下降一半，销售回款大幅下降。以上海为例，从10月13~19日一周，一手商品房的成交量仅为18.84万平方米，环比略微上升2%，其中商品住宅的成交量下降了20%，仅成交11.6万平方米。
充其量，房地产市场会出现反弹，而不是反转。（每日经济新闻）
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救楼市救股市救银行救政府救共产党
吴爱华
中国公民运动CCRC 时事评论组 NEWS REVIEW GEOUP
今天新浪网转引浙江在线的新闻引述杭州市委书记王国平的话说：“房价大跌最终受害的还是百姓。”以解释从国务院到地方政府的一系列救市政策，企图明明白白的再骗一把我们这些愚民，好像政府还真的是我们的救星似的。
本评论员看完王书记的言论之后，觉得王国平书记真的是共产党内如今少有的愚蠢书记！ 说话的水平不高，没有抓到问题的实质还不说，相反的，则把政府要救市的救命意图暴露无遗。
什么“救楼市不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。” “一旦杭州楼市大落、房价大跌，这些家庭的资产就会大幅缩水，部分贷款购房的家庭甚至会变为“零资产”、“负资产”，并可能因此引发大量“断供”事件，甚至拖垮银行。” “一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少---更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”
各位如果还没有看清楚，平时还没有想过这些问题，那么让我来一针见血的说句痛快话好了：什么表面上的救股市救楼市救经济，背后还不就是为了救银行、救政府！不救乱得就更快了!这是谁在喊救命啊？都是共产党的这些高官啊！
没有想到共产党也有喊救命的今天吧？！不要再糊弄我们说是为了救我们这些奴民百姓了！没错，经济垮了，我们更惨，因为我们本来就度日艰难，不像你们这些狗官们民脂民膏早已塞满了家中的各种暗道地沟，甚至已经塞到了第一百多号情妇的内裤里了！我们也不像那些与你们志同道合的土豪劣绅那样，早已巧取豪夺得连自己的坟墓都用黄金给砌好了！好歹辛辛苦苦做出来的一点生意还真的这回又要跟着赔进你们祸国殃民的结果中去了！
告诉你们说，我们老百姓早就让你们勒死了！高房价早就日夜压得我们喘不过气来了，你们有说过要救我们脱离房奴的境地吗，不要拿什么资产缩水的鬼话来吓唬我们了，缩来缩去不还是那套一样大小的催命房吗？不缩水就是正资产吗？缩了就是负资产了！？其实谁还不明白，不缩早也已是负资产，只是我们还顺命，继续还供着它而已，要是我们都明白了供楼就是供你们的取款机银行，就是供你们这个祸国刮民共老百姓产的党政府，没准早就断了你们的命脉了！
既然王书记还想骗我们，那我们今天就跟你说，从今以后你们就自己救自己的小命吧，我们打定主意了，从现在起，抛股票、忍几年不买房，高兴了就叫大家一起去银行取款，叫做“挤兑”，明白吗？大不了我们从头再来，有手有脚的，还能饿得死我们这些老百姓么！只是没有你们骑在我们的头上了，就爽！就用不着你们操我们心来救你们的奴隶了！我们对你们早死了心了！
今天浙江在线的头版还有一条消息说，温州市委已经派出人员去法国劝说他们已经叛逃在外的鹿城区委书记杨湘洪回国。这就是一个腐败政府、一个性命行将不保的共产党的先兆了！不跑还待何时呢？！
有朋友说，2008年10月份以后，中国的形势必将加速度的发展，社会转型重组的契机随时都会出现。本人相信，朋友们，你们呢？
2008/10/23 吴爱华 杭州途中
附：
房价大跌最终受害的还是百姓 杭州牢抓房产新政
2008年10月23日 06:52:18 浙江在线新闻网站
今日早报：房价大跌最终受害的还是百姓 杭州牢抓房产新政
“房价跌不是挺好的，至少我们能买得起房子了”，“房地产老板赚得够多了，让他们打点折不是挺好的，干嘛要救啊！”……10月13日，杭州市出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，在社会上引起了很大反响，街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要“救楼市”？政府“救楼市”对百姓究竟是好还是不好？ 面对种种议论，省委常委、杭州市委书记王国平昨天在市委党校做的《深入学习实践科学发展观活动宣讲报告会上的讲话》给予了“回应”：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。”他明确提出，当前特别要抓好24条“房地产新政”的落实，确保杭州房地产市场稳定健康发展。
杭州个人房贷余额超千亿
目前杭州88%的家庭拥有自有住房，个人购房贷款余额达1077亿元。一旦杭州楼市大落、房价大跌，这些家庭的资产就会大幅缩水，部分贷款购房的家庭甚至会变为“零资产”、“负资产”，并可能因此引发大量“断供”事件，甚至拖垮银行。
房地产业是杭州的支柱产业，也是带动性很强的龙头产业。一旦杭州楼市大落、房价大跌，必然导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。
房价大跌最终受害的是百姓
土地市场与房产市场息息相关。
王国平认为：“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。”
“更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”
因此，必须努力防止房地产市场大起大落，保持杭州房地产市场的稳定健康发展。“危机管理理论告诉我们，处置危机，必须又快又重，出手早、下药猛，否则就会付出更大的、不必要的代价。”
“房地产新政”是适时的
应对全球化的金融危机，杭州要把培育消费热点放在重中之重的位置。也就是要努力巩固住房、汽车、旅游、通信、商贸等5大传统消费热点，积极培育文化、健身、信息等3大新兴消费热点。
王国平说，现在看起来，杭州推出的“房地产新政”，完全符合中央要求，也得到了国家有关部门的肯定。
10月17日，国务院常务会议明确提出，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。国家住房和城乡建设部等部门已联合制定了一套房地产“救市”方案，出台政策只是时间问题。现在全国已有18个城市出台“救楼市”政策，这也说明杭州出台“房地产新政”是适时的、正确的。
温州市委派员前往法国劝说杨湘洪回国
2008年10月23日 10:48:27 浙江在线新闻网站
据新华社10月23日电（记者 张和平报道） 据向温州市有关方面了解，10月22日，温州市委派出的人员已离境前往法国责成出国考察未归的杨湘洪立即回国。
2008年9月19日，温州市委常委、鹿城区区委书记杨湘洪带领鹿城区经贸考察团离境出访欧洲，规定考察期12天。在将要回国前夕，他离团去法国看望女儿。去后他给温州市一位领导打电话，称自己腰椎盘突出老病复发，不能走动，要在法国住院治疗，同时表示辞职。尔后，他向温州市委递交了辞职报告。主要理由是，身患腰椎盘突出重病，工作压力很大，身力不支。他同时托人带回法国一家医院的病情诊断书和住院证明。法医在证明书上表述了其病情并建议：短期内不能长距离活动，宜静卧平躺。
温州市委接到杨湘洪的电话和辞呈后，立即采取积极措施，一是通过电话明确要求他不要辞职。二是责成他必须先回来，并在国内治病。三是决定派出一名市委组织部副部长、市卫生局副局长和一名主任医生组成的工作组前往法国，代表市委看望杨湘洪，同时劝其回国治疗。
但是，杨湘洪一直没有执行温州市委的意见，仍留法不归。截至10月23日，已滞留法国24天。期间三名人员因出国签证延宕直至10月22日方出境。
记者从温州市委了解到，目前市委仍在积极采取措施，设法让杨湘洪回国。
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很强很河蟹的最终忽悠出台了！
文章提交者：bluecave 加帖在 经济风云 【凯迪网络】
一夜之间全改，自己这个嘴巴抽的那叫一个响亮，不过咱也没幻想他能放下xx立地成佛，事实证明确实如此，抽完自己嘴巴立刻表明姿态：老子以前不是做错了，而是做的还不够！不毒不狠不够丈夫，现在谁我也不鸟，我就救了、托儿了，你怎么着吧！可怜老百姓要是接吧，算是彻底登上前不见古人后不见来者的顶峰了，不接？开印钞机让你全民贫困到底，总之，国有资产一定要保值，我们的一定要平稳，我们的社会一定要河蟹，至于民生？这东西即使从我等贱民的眼光看也跟以上宏伟目标似乎没啥啊，所以统统的扔掉（其实也早已经扔光了）。可怜的老百姓，给打工挣来的美刀叫强行换成了白条，存的一堆美刀叫人糟蹋了，糟蹋完回过头来就抢白条，一生血泪，连白条也拿不到，民贱如此，无话可说，只是昨日再看《天下粮仓》，竟不觉泪眼朦胧！
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建设部可能继续出救市方案 蓝印户口政策被建议
2008-10-23 21:56 来源: 东方早报
早报记者刘秀浩
昨晚，财政部及央行先后发下调利率、减免税费等针对房地产市场的新政，期待已久的救市方案终于出台。早报记者获悉，作为房地产市场调控关键部门的住房和城乡建设部(下称住建部)，此前已召集开发商展开一系列调研征集具体意见，其新的救市方案箭在弦上。
大型开发商赴京献计
早报记者昨日获悉，10月16日，全国一批知名房地产开发商被召集至北京，参加一次由住建部组织的意见征询会议。
据介绍，当天的会议汇集了包括万科、华远在内的全国多家知名开发商，大部分企业都派出公司高层与会。建设部副部长齐骥主持这次内部会议。
在这次会议上，开发商们除了汇报目前公司经营状况之外，还被要求提供恢复楼市的有效建议。
据悉，在北京奥运会举办之前，住建部曾对全国各个城市房地产市场进行过实地调研。当时考察得出的结论是，上海北京等一线城市市场情况还算稳定，深圳广州等珠三角城市的确受到了非常大的冲击，但二三线尤其是房地产业刚刚兴起的东北部和西部城市却没有明显影响，仅仅出现成交量的小幅回调。
但是，随着奥运会结束，楼市成交量和价格的下滑已从个别城市蔓延放大至全国大部分城市。同时，一份1—8月份的房地产交易数据统计表进一步引发了住建部人士的担忧。
当天的会议上，开发商对目前的生存状况和后期楼市走向普遍表现得相当悲观，一些地产商甚至表示如果市场继续冷淡很可能导致公司“活不下去了。”
“上海蓝印户口”受欢迎
此前，在南京以及杭州出台具体救市方案之前，都曾召集当地开发商进行救市方案的探讨，这使得住建部此次建议征集被看作高层出台一系列实质救市政策的前兆。
此次会议上，除了此前普遍讨论的二手房政策之外，另一个讨论的焦点集中在住房交易税费过高问题上。目前，一套非普通商品房交易，如果登记未满五年，包括营业税、契税以及中介费等一系列税费可以占到房价总额的10%，高昂的交易成本被认为是阻碍目前房产交易的重要因素。
与此同时，上海1998年启动促进商品房成交的一系列政策被重新提到了住建部会议上。有建议称，可以把当时的救市方案重启并应用至全国，包括实行买房退税并重新启动蓝印户口政策。事实上，在网友的讨论中，有关于上海蓝印户口政策还是最受欢迎的一向促进楼市方案。
早报记者另外获悉，在9月底，国家统计局曾到上海进行过一次调查，并在青浦召开的房地产全行业的座谈会。统计局也对目前房地产市场的价格、开发情况的变化表现出相当大的关注。
目前，全国已有约20个城市推出楼市“救市”政策，对此住建部官员在公开场合曾给出积极表态。
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央行下调个人住房公积金贷款利率
2008-10-22 22:12 来源: 中新网
中国人民银行网站发布消息称，为应对国际金融危机对中国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照中共中央、国务院的统一部署，中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
调整措施还有：
一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。(完)
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11月1日起个人销售或购买住房暂免征收印花税
2008-10-22 22:08 来源: 新华网
新华网快讯：财政部22日宣布，从11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
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楼市调控刚放松 广州又现6万元天价楼盘“托市”
2008-10-23 09:45 来源: 解放网-每日经济新闻
在国务院上周发出“放松房地产宏观调控信号”，强调加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房的政策之时，广州一家楼盘“应景”地推出了单价60000元/平方米的房源“托市”，刷新了广州房价(专题)最高纪录。
不过，它的天价房源却并没有赢得太多喝彩。据知情者透露，截至昨日，上述60000元/平方米房源并未找到一个潜在买家。
“天价”楼盘曾卖6000元
上述创广州房价新纪录的楼盘名为锦绣香江，位于广州近郊的番禺区。搜房网登记的上述楼盘历史价格显示，2006年10月24日推出的首批房源售价仅为9500元/平方米，2007年1月25日虽然曾上调房价至1万元/平方米，但附送价值2000元/平方米的装修。
据广州中原地产项目部总经理黄滔透露，锦绣香江甚至卖过6000元/平方米的价格。由于楼盘地理位置并不属于广州的市中心，因此房价并不贵。
事实上，售价60000元/平方米的只是锦绣香江少数房源。现场销售人员说，售价60000元/平方米的只是这个楼盘面积650平方米的空中别墅，而其他房源的价格并不会那么贵。至于具体价格多少，只有请客户到现场看，电话中不方便透露。
销售人员不仅避谈价格，同样也不愿提及这批60000元/平方米房源的具体数量。某都市报曾报道，这批房源有18套。黄滔则认为，这个单价的房源事实上只有一套。
天价噱头引诱看房客？
在黄滔看来，锦绣香江将最高楼价定为60000元/平方米，只是一个营销噱头。不会有任何房地产公司跟随他们开出这样一个不切实际的价格。
在此之前，广州的房价纪录，属于珠江新城的博雅首府。它的价格高达40000元/平方米，因其位于市区，又临近珠江，吸引了很多购房者前往购买。但是，锦绣香江地处相对偏僻的番禺，有兴趣的买房人自然也因此大大减少。
黄滔认为，60000元/平方米的价格，严重脱离目前的市场交易行情，与楼盘原先的价值定位也不符合，所以不可能产生很强的吸引力。大部分前往参观上述60000元/平方米楼盘房源的购房者都是只看不买。
当地一家知名房地产咨询公司也认为，60000元/平方米是否有市场很难评估。原因是楼盘位置偏僻，而且过往售房价格低廉，周边从未有超过20000元/平方米的房源。
据分析，开发商订出“60000元/平方米”单价的原因，也只是为了制造噱头，吸引客户注意力。但是从目前来看，效果很差，锦绣香江的其他房源也卖得不好。
此前，开发商还曾经搞过另一种另类“噱头”，先将房价由6000元/平方米提至10000元/平方米，而后又“对折”卖房。
“业内更多把它看成是一个‘笑话’，就像是上海的汤臣一品。”黄滔表示。（解放网-每日经济新闻）(作者：杨羚强)
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小产权房不合法 中央明确:绝对不允许再建
2008-10-23 21:57 来源: 中国网
“小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的
国新办于2008年10月22日下午举行新闻背景吹风会，请中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文介绍中共中央关于推进农村改革开放有关情况，并回答记者提问。
中央电视台记者在发布会上问，农村“小产权房”的问题比较突出，这次《决定》中或者说中央有没有这方面新的政策？如果有的话，怎么样加以解决？
陈锡文回答说，关于“小产权房”的问题，并没有列入这次会议正式讨论的内容，因为之前有关部门已经对它进行调查研究和制定解决的办法。
他说，我想有几个原则是清楚的，“小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。因此，违法批准建设“小产权房”，违法开工建设“小产权房”的人，是要承担法律责任的。但是，很多消费者购买的时候不可能对国家的法律有这么多的了解，觉得便宜就买了。
那么怎么样才能让他们在这种非法交易中形成的权利合法化，这是有关部门正在研究的具体措施。但是明确一条，“小产权房”绝对不允许再搞，这个是清楚的。
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