上海楼市4月陷观望僵局 新盘报价狂降25%
上海楼市经过3月底成交量小幅反弹后，4月重陷观望僵局。与之前部分开发商“明折暗降”促销不同，近期一些知名楼盘更是大幅调低房源报价，降幅最高达到了25%。
所谓房源报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时所公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。开发商调低报价，显示出他们对房价走势并不看好。
虽然上海房价在4月的一周创出历史新高，但之后有调查显示，合同高撤销率以及“售撤倒挂”的怪象复萌，造成市场火热的假象。事实上，上海房价飙涨的同时，一季度房贷17个月来首现负增长，不足9%受访者愿买房，显示市场上观望情绪浓郁，楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。
新推房源报价降幅达25%
上海房地产研究机构佑威房地产研究中心17日透露，与上一批所推楼盘相比，上海康城17日新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%；4月12日，合生江湾国际公寓新推报价下跌了3500元/平方米，降幅达15%；长宁馥邦苑近期推盘，报价由22000元/平方米下调至21000元/平方米，降幅达4.5%。
针对上述3个楼盘报价下调的现象，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。佑威的数据显示，去年一年中，共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。
尽管近期上述3个楼盘报价小调，但事实上，上海多数住宅项目的价格还在走高。佑威的数据显示，近一个半月(3月1日-4月17日)来，共推出77批住宅房源，其中报价上涨的有40个，占51%；报价下调的3个项目仅占4%；有6个项目报价与前期持平；有28个为首次推出的楼盘(或与前期项目为不同的产品)，没有价格数据可比。
从成交价格来看，上海的平均房价也在走高。佑威的数据显示，今年前3个月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价分别为11552元/平方米、11043元/平方米、13106元/平方米，4月上半月，平均成交价更是高达15896元/平方米。
三种楼盘或下跌一成
针对近期上海少数楼盘下调报价的现象，17日，全球五大房地产顾问公司之一戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，目前存在降价压力的楼盘有三种。一是体量大、后续项目较多的楼盘，开发商资金回笼的压力也比较大。第二种是土地储备大，但是短期内又无法上市或者找到其他融资渠道的开发商。再次，就是一些地理位置比较偏远的中低价位楼盘，而这些楼盘的购买群体对价格的敏感度也较高。
在伍惠敏看来，五六月份的楼市成交情况，将决定今年上海整个房地产市场的价格走向。“如果5、6月份的成交量仍然是目前的萎缩状态，上海的房价下跌5%～10%都有可能。但是，如果5、6月楼市成交量回暖了，后市房价有很大的走高压力。”
上海楼市迷雾重重，一方面是房价飙涨，一方面却是楼盘高撤销率复萌。之前媒体调查指出，上海楼盘撤销率畸形高企，之后更曝出部分楼盘竟然出现“售撤倒挂”的怪象，分析指出，此举显示出开发商试图提高交易量和房价，制造市场回暖的假象。
但事实上，上海房价飙涨的同时，成交量一直没有回到去年的水平。与此同时，一季度房贷17个月来首现负增长，不足9%受访者愿买房，显示市场上观望情绪浓郁，楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。
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北京房价仍高位死撑 拉锯战考验各方耐力
最新统计数据显示，一季度北京房价同比上涨17.8%，显示房价仍在高位运行，不过，成交量一直没有明显回暖，显示楼市的观望气氛较浓，买卖双方拉锯战激烈。
新华社报道，从北京市人民政府17日召开的08年一季度北京市经济执行情况新闻发布会公布，2008年一季度，北京市商品住宅销售价格同比上涨17.8%。其中，普通住宅上涨18.2%，高档住宅上涨14.4%；二手住宅销售价格同比上涨11.1%。
一季度，北京市住宅新开工面积388.6万平方米，同比增长64.2%。北京市统计局新闻发言人于秀琴在新闻发布会上说，北京市住宅新开工面积增加的原因，主要是政府保障性住房开工增加。她说，一季度，北京市经济适用住宅投资5.8亿元，同比增长2倍。经济适用住宅施工面积279.7万平方米，同比增长12.9%。据北京市建委统计，截至3月末，北京市的廉租房开复工面积32.21万平方米，限价商品房开复工面积334万平方米。
商品住宅销售面积继续下降。于秀琴说，一季度，北京房地产市场供给、需求双方观望气氛较浓，主要表现在以下三方面：一是市场供给不足。一季度，商品住宅竣工面积同比下降41.3%，北京市建委批准预售住宅面积下降7.7%；二是市场销售面积在连续两年下降之后，一季度北京市现房住宅和期房住宅销售面积同比分别下降39.2%和50.9%；三是住宅空置面积继续减少，截至3月末，北京市未出售的空置商品住宅面积386.6万平方米，同比减少101.4万平方米。
在房价高企的同时，成交量却一直低位运行。据世邦魏理仕的消息，3月份，北京住宅销售市场成交量虽然有所上升，环比2月有大幅增长，但同比去年还是处在一个较低的水平。一季度高档公寓市场报价自2007年以来第一次环比下降，平均报价较上季度下降3.4%，达到每平方米29203元，但同比上升了29%。高档别墅市场由于供应稀少，市场报价保持稳定与小幅上涨，一季度平均报价环比上季度上涨1%，同比上涨24%，达到每平方米26800元。
很多人都注意到，楼市所谓的“拐点”更多地表现在交易量的下降。目前北京不少在售项目开发商表示，在交易量大幅下降状况下，房价上涨缺乏动力，因此眼下大多数项目调慢了涨价速度，但这并不意味房价不再上涨。对此业内人士普遍认为，目前这种交易清淡，实为人们观望的结果，买卖双方在今年一直处于“僵持”状态。两会期间，中央明确今年要执行严格的金融调控政策，然而，第二套房贷“松动”的传说不断，股市的狂跌，物价的不断上涨，使经济形势变得复杂，购房者的观望局面没有很大的改观。楼市买卖双方各自都在期待政府在复杂的经济状况下能够再出点儿什么政策，让自己能在看清市场的情况下决定坚持或放弃。
开发商目前最关心的是宏观调控对资金来源的影响。受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，市场购房者的观望气氛持续，同时很多开发商面临资金短缺的问题，一些一些开发商面对低迷的成交量，不得不选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面。 业内人士认为，楼市此番“拉锯战”目前在考验各方耐力，而中央的金融政策是关键。
