上周，深圳“中天置业”突然倒闭、老板卷款潜逃的丑闻一经媒体曝光后，立刻引起了公众的议论，可谓是“一石激起千层浪”!的确很不幸，跑了和尚，却跑不了庙，作为老板的蒋飞带走了他认为是他自已的钱财，据说有4000多万，也有人估计有近2亿之多，最终他把负债留给了购房者、员工和社会。
如果大家要问央行上调“准备金”到底有什么效果?上周在深圳发生的两件事足可以让每一位地产人感到吃惊！因为从13日开始，深圳及全国媒体大规模报道“深圳银行提款受限”和“中天置业倒闭”事件。两件事合在一起都与“钱”有关——流动性越来差了，房地产也越来越像“不动产”了 !
很明显，央行适度从紧的货币政策对房地产业犹如“釜底抽薪”，让开发商和中介都感到如坐针毡。这就像美联储17个月连续加息之后，美国房价出现下跌，近而演变成“次债危机”。
毫无疑问，深圳楼市的泡沫就也是国家信用不断扩张的结果，市场上过多的低成本“热钱”在追逐原本供应不足的房子，致使深圳房价能在5个月之内暴涨50%！而当政府不断收缩流动性、加大调控力度时，规则会重新制定，必然让资金密集型的地产行业备受煎熬。
作为一家创办不过短短三年多的公司，却荣获“25年中国最具价值的深圳中介品牌”，这绝对是一个极大的讽刺，也算是楼市泡沫经济的经典案例！“中天置业”短暂的历程，是“辉煌”，也是“昙花一现”，短短三年多时间布局深圳、上海、成都等地，扩张150多家店，员工达到2000人。一度让人们很难想象这是“奇迹”，还是“膨胀”？
事实上，“中天置业”利用了政府对“交易资金监管”管理、监督的乏力而大肆实施了以快速开店为模式的“敛财计划”！而这些钱随时都会被挪走用作炒股或炒房，甚到会流入个人腰包。对此，早在2006年“国六条”刚出台不久，就有不少媒体质疑地产中介管理的“交易资金监管”安全问题。但一直未得到重视。直到2007年1月22日，建设部、央行才联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。业界普遍认为，该强制性政策将推动房地产经纪行业的洗牌。实际上，这项政策的执行很不到位。
不难想象，政府对“交易资金监管”的疏忽，正是纵容了地产中介的违规作案，也纵容了“流动性过剩”。本是靠吃佣金生存的中介，为何还要亏本开店？目的很明显，就是玩金融。而“中天置业”一心所想的地产金融化，本质上就是信用不断膨胀的过程。他们不仅透支了自已的“客户”、还透支了自已在行业的前程。
托尔斯泰说：“幸福的家庭都是一样的，不幸的家庭却各有各的不幸”。这用来形容地产行业也是比较合适的，因为在高价暴涨时、在地产泡沫形成过程中，房子好卖是共有现象，营销变得多余、品牌也显示不出太多优势，很多不足都被“繁荣”所掩盖。但是大潮退去，丑态必然百出。
“9.27”房贷新政的出台，真正让深圳楼市原本的“金九银十”跌入到了“寒窖”，各种打折、优惠和营销活动纷至沓来，直到“中天置业倒闭”。本周还会发生什么事？不得而知。但我们知道，钱多的时侯，人们不把钱当钱，而去炒房，当钱少的时侯，钱会突然变少。深圳楼市过去两年创造的楼市泡沫是信用的泡沫，其破裂无疑是理性的回归。“中天置业”的出局，只是深圳楼市泡沫破灭的开始！（来源：搜房网）
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据《第一财经日报》报道，中天置业深圳总部周经理称，“公司成立的担保公司在本案中起着关键作用，当时成立担保公司的主要目的是‘赎楼’。”对于警方的下一步破案举措，介入此案的深圳市公安局尚未给出答复。
招行中止业务合作
招商银行上海一家支行的信贷经理施先生20日傍晚称，“目前我们在翻阅中天置业客户过往的房贷合同，认真复查客户的信贷资质等。上海方面接到总行的头口通知，终止和中天置业的一切业务合作。”
此时，距离中天置业上海分公司28家新分行同时开业不足2个月。9月30日，对于任经理等中天员工来说是一个大喜的日子——28家新分行同时开业创造了上海房地产中介行业夏季新开分行数量的最高纪录。任先生说，“现在呢？一夜间人都跑了。”
那么，在中天置业一案中，为什么蒋飞可以轻易地将卖方的巨额资金取走？存量房交易结算资金管理制度为何形同虚设？据任经理介绍，中天置业门店的业务员将收到的房款，先交给分行经理，然后由分行经理交给区域经理。这个时间段非常短。此后，区域经理把款项直接打到公司指定的资金专用账户。之后的资金动向，公司员工和外界就不得而知了。
中天长盛浮出水面
所谓“赎楼”就是许多市民由于是按揭购房，房贷没有还清。假使要想出售尚处于按揭期的住房，就必须先到银行把余款付清，把房产证赎出来（俗称赎楼），然后才能进行转让、买卖。由于房屋没有还清贷款，因此银行不会直接向卖房者发放贷款，这就给担保公司提供了业务。
一家名为“深圳中天长盛担保有限公司”（下称“中天长盛”）的公司浮出水面，在此案中扮演重要角色。这家公司和中天置业在一处办公——深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦。据中天长盛官方网站介绍，注册资本3000万元人民币的中天长盛成立于2006年3月22日，是中天置业旗下唯一一家主营个人不动产担保业务、具有独立法人资格的担保公司，业务分为两大类：交易转按揭担保业务、转贷担保业务。在组织架构中，担保业务总监下辖4个业务部门，权力巨大。这就是上文周经理所说的“中天置业成立的担保公司”。
“随着各地楼市的火爆，二手房买卖交易不断增加，目前二手房买卖的赎楼方式主要体现在‘担保赎楼’上。所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成，其特点是方便快捷、办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。”华东一家投资担保有限公司负责人解释。
那么，中天长盛是如何运营的呢？这与蒋飞卷款之间存在怎样的关联？据中天长盛官方网站解释，以“交易转按揭担保业务”为例，卖方将其房产转让给买方时，根据卖方（或买方）的申请，由中天长盛提供担保，银行向申请人发放贷款，用于卖方偿清原银行贷款（或买方向卖房支付购房款），以便顺利办理房产过户手续。
对于这一模式，蒋飞在去年9月1日晚的中天长盛晚会上，做出解释：中天长盛担保从组建、试运营、发展到近百人的规模，仅仅两个月，速度惊人。“组建中天长盛担保有限公司，将赎楼、担保、按揭等后勤服务糅合在一起，由一家公司独立完成。这种创新模式，就是要将前线业务的拓展与后勤服务完全剥离，让前线专注于业务的拓展，双方协同作战。”
“‘醉翁之意不在酒’，这样做，可以使得公司账面上流着源源不断的现金。”浙江一家知名物业顾问有限公司管理层人士认为，正是担保公司的所谓创新模式，为挪用房产客户的楼款提供了操作空间。
据调查，客户在与担保公司签订协议时需要签订全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。担保公司在与客户签订再贷款协议时，需要客户与他们签订一份授权委托书，而这份委托书的授权权限就是担保公司可以将原本应给卖房者的房款挪用的关键。
一夜崩塌的行业阵痛，使一些优秀的公司开始破题。汉宇地产董事总经理施宏睿称，汉宇地产、信义房产、21世纪不动产锐丰，如期开始尝试交易资金监管新模式。如果可行，有望在上海全面推广。
