香港特别行政区的面积是一千平方公里，常住人口超过700万，寸土寸金，楼价之高，举世闻名。香港岛半山和尖沙咀的豪宅价格之高，铜锣湾的商铺租金之贵，也都成了经典。

内地大城市楼价飞涨，成为社会问题，民众怨声载道。有内地朋友问：“香港楼价这么高，怎么不见香港人抱怨？香港人不怕高楼价？”

确实，香港的楼价高，虽然前几年一度下跌，甚至一度造成了数十万“负资产”，然而近年楼价回升，和股价一样恢复和超过了97年的水平。而香港中下阶层的市民也确实不抱怨，因为，高楼价和他们没有什么关系，他们买不起私人住宅，但是他们有房子住，这就是香港政府根据“居者有其屋”计划而推出的大批公屋、居屋和“夹屋”，让收入较低的市民，可以较廉宜的价格租或买这些住宅，用内地的词汇，就是类似经济适用房。

香港的经济起飞是在上一世纪的六七十年代；1967年的反英抗暴，使当时的港英当局察觉到香港的中下阶层市民的不满。港英也明白安居乐业的道理，于是经过研究，制订了“居者有其屋”政策，开始大规模兴建公屋。由于香港的土地资源大部分由政府所有，政府无偿批出公屋用地（但不是地段好、价格高的地块），由公营的房屋委员会兴建和管理，并制订了响应的政策，使收入较低的市民，按排队顺序和人口多寡，入住公屋（收租金）或购买居屋和“夹屋”，所谓夹屋是供夹心阶层，即既非低下阶层又无力购买私人住宅的阶层购买的住宅，其质量和价格稍高于居屋。

香港政府对于申请入住公屋和购买居屋、夹屋的市民，都有一套严格而公平的审查和管理制度，来自内地的移民，在居住满7年之后，如果收入较低，符合申请资格，就可以申请。虽然不公平的现象难以完全杜绝，特别是一些公屋居民后来发达了，却仍然霸着公屋，时有所闻，但是总体而言，香港的公屋制度尚称合理而有效。香港市民的大约七分之一，亦即大约百万人住在公营的房屋，他们构成了中下阶层的主体。

看官现在可以理解了，为什么香港市民不怕高楼价，因为符合条件的人，有公营的房屋可住，他们对私人房屋楼价的升或跌，也就无所谓了。香港楼价再高也不会出乱子，道理就在这个地方：政府善用土地资源，使中下阶层居者有其屋。

按：某人以300万元买一住宅单位，向银行贷款250万元， 后楼价下跌至200万元，卖出之后仍欠银行50万元，而住宅已经不属于自己，即为负资产。