中国的房地产市场持续低迷，二手房价不断下跌，业主卖房的钱已无法支付房贷的尾款。(Noel Celis/ AFP via Getty Images)

中国楼市近几年持续降价，许多二手房挂牌价与当初买入时的价格相比已经腰斩，结果仍然是需要买房的没钱买，想要卖房的卖不出。越来越多的房屋业主发现，按照当前的市场行情算，卖房的钱甚至连房贷的尾款都无法支付，要卖房自己还得倒贴数十万，甚至再贷款。

中国媒体《经济观察报》10月31日的一篇调查报导，披露了中国房地产市场的上述现状。多位接受采访的房屋业主，都面临着卖房款无法覆盖自己房贷尾款的现实。这几位业主当中，有的房屋位于一线大城市的核心区域，有的房屋在一线城市的卫星城，还有的是三线小县城的房子。他们在楼市近乎崩溃的时候卖方，都有自己不得已的苦衷。

根据陆媒体的报导，业主杨清（化名）2019年底在某一线城市的核心区购买了一套60多平方米的房屋，购房款加上税费接近400万元（人民币，下同）。当初为了买这套房，夫妻二人拿出了自己所有的积蓄，双方父母还支援了20多万元，还向亲戚、同学、朋友借了七八万元才凑够房子的首付。此后，夫妻俩每月尚需支付1.4万元出头的分期房贷。

最初，夫妻二人的工资还足以应付房贷，但2020年底女儿出生家庭支出增加，2023年下半年丈夫又被公司裁了员，杨清自己从事的外贸电商生意也越来越不好做，每月1.4万元的房贷就变成了沉重的负担。今年9月底，为了减轻生活压力，夫妻二人商量后决定卖掉现在居住的房子到郊区租房住。

然而，杨清的房子至今还有230万元左右的房贷尾款本金要支付，她从中介那里得知，按照当前的市场行情，她的房子成交价预计在220万元左右，甚至更低。也就是说，就算成功卖掉房子，杨清还得再补上10万元才能支付房贷的尾款。杨清说：自己只知道有人“买不起房”，没想到现在自己面临的是“卖不起房”。

生活在某一线城市的卫星城中王斌（化名），在2021年初购入了一套97平方米的三居室，房子总价203万元，加上中介费、税费及装修费等，王斌为这套房子总共投入了近240万元。

王斌大学毕业后就在这座卫星城做生意，不料此后中国人的消费水平不断下降，饭店生意变得越来越冷清，到2024年饭店每月亏损超过10万元，他在其它几个消费领域投资的项目也看不到盈利的希望，于是王斌打算回老家发展，卖掉房子作为自己东山再起的资本。

然而，今年9月底王斌咨询中介后得知，现在他的房子最多能卖100万元，如果拖到年底估计只能卖到七八十万元。他计算了一下，自己目前还有120万元房贷尾款要付，按照当前的市场行情，卖掉房子不仅凑不到翻身的资本，还需要再投入20万元。

居住在三线县城的马燕（化名），也同样面临着“卖不起房”的窘况。她告诉陆媒，2021年她和丈夫在老家的市区买了一套三居室做婚房，首付款和税费加起来40多万元，贷款100多万元，月供4000多元。这年年底，马燕和丈夫又在县城贷款买了一套住房。此后不久女儿出生，养孩子加上两套住房的月供，让小两口原本宽松的经济状况紧张起来。

到2023年，他们原先在老家市区买的房子租不出去了，还得继续交物业费。眼看全国房价不停下跌，为了止损，马燕不顾丈夫的反对把那套房子卖掉了，但为此她向银行贷款20万元才还清了房贷的尾款，可谓损失惨重。

一位从事中介工作的人士则告诉经济观察报，他的一位客户与买家已经签约，但由于借不到钱还尾款，最终没有完成交易，买家出于同情心，没有收违约金。

今年10月24日点亮经讯曾发文披露，武汉市的李先生2017年买房时首付84万，贷款100万，加上中介费、税费等，一共花了约193万元。今年8月通过中介得知，自己那套105平米的房子，现在挂牌价才117.58万元。他经过一番计算后发现，如果按照当前的价格卖房，即使扣除这几年没有在外租房的这笔钱，他仍然至少要亏损近80万元。

李先生受访时感叹：“当初还盼着房价跌点，让大家少受点掏光存款背房贷的苦，现在跌了，我倒成了吃苦的人。”