“赶紧卖房，别说我没提前告诉你，2025年是抛售房产的最后一年。今年再不出手，未来就要被套牢，北京房市将在2025年迎来大变天。”这样的警告，在大陆自媒体和中介群体中不断流传。

一个房东卖掉孔雀城的房产，2017年以近150万元买入，还绑定40万车位，如今仅20万成交，直至签字时仍难以接受现实。卖方和中介当场落泪——这种“断供式”出手正在北京越来越普遍。

多家自媒体爆料称，近几个月北京房价下跌速度明显加快，部分小区两个月下跌上百万，个别户型一个月暴跌近百万。北京市二手房挂牌量已突破十几万套，出现“有价无市”的局面。买家普遍不看挂牌价，而是直接按最低成交价再砍几十万甚至上百万。卖家若不降价，根本无人问津。

据中介透露，北京23年时有客户花1230万买入一套房产，如今同户型只成交880万。其贷款余额仍有900万，不仅拿不到钱，还得倒贴20万。另有新盘2024年初售价7万多，如今仅5万多成交，区域价格体系瞬间崩塌，买家担忧流动性和变现能力。

甚至曾经“扛跌”的金融街区域，从开盘价12万跌至如今普遍8万，部分房源挂牌400多天无人带看。望京新城从8万腰斩至4万，北京1号单价从30万跌至13万仍乏人问津。

全国层面同样严峻。截止2025年8月底，中国100个城市二手房挂牌量突破254.64万套，同比增加近10%，平均每天新增近3万套。业主要想卖出，普遍需要降价三成。回龙观房价从单价6万跌破2万，网民惊呼“北京房价重回1万时代”。

跌幅最惨烈的地区榜单中，北京燕郊房价从14万跌至6300，威海乳山银滩从8000跌至1000仍无人接盘；南京翠屏城从17000跌至6400；河北永青从23000跌至3500；八达岭孔雀城从18000暴跌至3000出头。

国际投行高盛警告，中国楼市未来两年仍可能下跌25%至50%。其原因包括：人口锐减、房屋过剩、开发商债务沉重和居民购买力不足。预测显示，2027年25至39岁购房主力人群将减少4200万。2022年至今，中国人口已连续三年下降，新生儿数量较2016年减少四成。与此同时，房地产行业负债已高达59万亿元，库存房源逾93万亿。若以当前成交速度计算，一线城市需18个月去化库存，二线超过24个月，三四线超过28个月。

在中共治理下，楼市困局叠加经济衰退，实体产业同样不容乐观。北京市统计局数据显示，2025年上半年住宿和餐饮利润下滑67%。杜莎夫人蜡像馆因租金与调整宣布永久关闭，北京西三环一家奔驰4S店即将关停，仅剩少数展车。古玩城客流几近消失，行业预估三年内80%倒闭。

实体经济萧条，民生压力急剧上升。北京失业程序员王先生透露，因年过40岁被裁员，无法支付每月1.5万元房贷。贷款余额超300万元，他直言若没买房，以往高收入本可积蓄数百万元，如今却为温饱与房贷焦虑到崩溃。另一名网际网络公司员工称，其部门从70多人裁至仅剩5人，绩效工资被扣，福利持续缩水。

更广泛的中产阶层陷入返贫漩涡。大量高价买房者遭遇裁员或生意失败，房贷难以支撑，却又卖不掉房产。北京餐饮、零售、汽车乃至旅游行业的连锁衰退，成为中共治下经济下行的直接印证。

在中共官方口径中，楼市调整被淡化为“健康回归”，但现实却是高房价下的民众财富蒸发、购房者断供潮风险上升、失业压力叠加。房价暴跌，不仅击垮了投资信心，也动摇了无数家庭的生计基础。

北京，这个中共标榜的首都样板，如今正在演变为经济困局与社会撕裂的缩影。房市崩塌、消费衰退、失业潮涌，揭示了所谓“中国模式”的不可持续性。中共面对楼市和民生危机，仍未提出有效解决方案，而中国社会正在为多年的高杠杆与错误政策买单。