中国房地产巨头奥园集团9月5日发布风险公告，公司深陷流动性危机泥潭，累计违约债务本金高达427.74亿元，涉诉金额更是飙升至666.89亿元。与此同时，中国奥园上半年巨亏88.14亿元，账面现金已资不抵债，企业生存岌岌可危。

奥园集团有限公司5日发布重大风险公告，首次全面披露公司当前面临的严重债务危机。公告显示，该公司目前深陷阶段性流动性困境，未能及时偿还的到期债务本金累计约427.74亿元（人民币，下同），违约规模之大令市场震惊。

从具体违约债务构成来看，包括2020年向专业投资者公开发行公司债券（第二期）3.77亿元、飞驰-奥园第一期资产支持票据优先级1.29亿元，以及第一期奥园集团供应链应付账款定向资产支持票据信托优先级1.26亿元等多个融资工具。

更为严峻的是，奥园集团目前涉及的未完结诉讼金额约666.89亿元，其中融资相关诉讼金额约569.98亿元，占比超过八成；非融资相关诉讼金额约96.91亿元。此外，公司失信被执行人信息多达191条，涉及金额合计47.66亿元，企业信用体系已全面崩塌。

面对如此严峻的债务违约和诉讼风险，奥园集团将面临支付违约罚息、银行账户冻结、核心资产查封扣押、强制执行拍卖等多重法律后果，企业正常经营活动受到严重制约。

与债务危机相互叠加的是，中国奥园的经营业绩出现断崖式恶化。根据此前发布的2025年中期业绩报告，上半年中国奥园实现营业收入约44.65亿元，同比下降5.7%；毛损失高达28.41亿元，同比暴增1299.5%；毛亏损率达到63.6%的惊人水平。

更为触目惊心的是，期内总亏损94.8亿元，而2024年同期还录得盈利221亿元，盈亏逆转幅度超过315亿元；股东应占亏损约88.14亿元，而2024年同期净利润约223.12亿元，年度对比差距超过311亿元。

现金流状况同样极度恶化。截至6月30日，中国奥园银行结余及现金仅约3.27亿元，受限制银行存款约19.7亿元。集团银行及其它借款、优先票据及债券总规模为728.1亿元，其中高达567.68亿元将在未来十二个月内到期，短期偿债压力巨大。

面对生存危机，奥园集团表示正全力推进债务风险化解处置工作。当前，奥园集团正处于企业生死存亡的关键节点。能否成功化解流动性危机，推进债务重组谈判取得实质性进展，将直接决定这家曾经的知名房企能否摆脱破产清算的命运。

在当前中国房地产行业深度调整的大环境下，奥园集团的债务危机折射出行业整体面临的流动性困境和经营压力。

图为Mesa云景楼盘效果图。（网络图片）