2024年10月17日，北京市一个新建的公寓楼盘。（ADEK BERRY/AFP via Getty Images）

中国房地产研究机构最新报告显示，八月份中国百强房企的销售额同比大跌18%，百城二手住宅售价也继续呈现下跌趋势，凸显官方已出台的刺激性措施，未能有效激发起消费者的购房意愿，中国房市的衰退还远未见底。

今年8月份，中国大陆整体楼市供求延续下降趋势。中国房地产信息综合服务企业克而瑞最新统计数据显示，百强房企8月份销售操盘金额为2070.4亿元（人民币．下同），与上个月相比（环比）减少1.9%，与去年同期相比（同比）则大跌了17.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平，这是百强房企销售额连续第6个月下降。

根据克而瑞的报告，期内中国30个重点城市的新房成交规模为753万方米，环比减少12%，同比大跌17%，降幅较7月份扩大1个百分点。其中，一线城市全面下滑，同比跌幅显着超过二三线城市；而二三线城市分化剧烈，杭州、武汉等核心城市房屋成交规模同比有不同程度上升，但大多数城市仍延续下跌趋势。

而今年1至8月，百强房企累计实现销售操盘金额20,708.8亿元，同比下跌13.1%，降幅扩大了0.6个百分点。

另一方面，从市场整体交易情况来看，8月份百城二手房挂牌量维持高位，“以价换量”仍是市场主流模式。

据中指研究院报告，8月份，百城新建住宅均价为每平方米1.691万元人民币（下同），同比上升了2.7%；但二手房住宅的均价为每平方米1.3481万元，同比下跌了7.34%。其中，一线城市的二手住宅价格同比下跌4.17%；二线及三四线城市则同比分别大减8.14%及7.78%。

业界通常认为，二手房市场的销售情况比起新建案的销售，更能反映市场的真实需求。

为了提振消费者购房意愿，近期，中国多个大城市发布了房市新规。

今年8月初北京率先宣布，符合条件的购房者在北京五环外购房不限间数；8月底上海也跟进宣布，取消以前对上海外环外（上海）购房的限制性政策，且在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，进一步降低购房者房产税支出。苏州也取消了过去的限售政策，广西则放松房市限价并推出低月供金融产品等。

不过，彭博社日前在相关报导中引述分析人士的观点指出，这些措施仅属“边际利好”，即便短期市场回暖，中国楼市的长期前景依然严峻。

彭博社表示：中国楼市低迷已持续4年多，今年第二季度以来住房销售业绩进一步下滑；与此同时，房价的跌势继续加剧。相关数据表明，一年前个别地方政府出台的大规模刺激措施效果正在消退，这种状况加剧了通缩担忧。

此外值得一提的是，美国投行高盛（Goldman Sachs）今年6月下旬发布的报告曾警告说，中国房价在过去4年已下跌20%，目前还没有到谷底，预计在2,027年触底前可能还会再下跌10%。