2024年4月11日，纽约市一栋建筑物外的出租标识。（Spencer Platt/Getty Images）

全美租屋平台RentCafe 最新的一份报告，对比了全美各大都市中，每月1,500美元租金能租到的空间与设施差异。

比如，在堪萨斯州威奇托市（Wichita），每月1,500美元的租金可以租到1,329平方英尺的公寓，足够容纳三至四间卧室；但在纽约曼哈顿，同样的金额却只能租到216平方英尺公寓，比普通的单间公寓还要小。RentCafe 分析了全美200个最大城市；人口超过22.5万的称为“大城市”，反之则为“小城市”。

根据该平台，全美平均每月1,500美元租金约可租到715平方英尺（近67平方米）空间。

RentCafe 分析师道格·雷斯勒（ Doug Ressler ）告诉大.纪.元;，他们观察到一个趋势：公寓越盖越小。

“我认为市场结构正在改变，我们看到两房与三房的建案越来越少，取而代之的是单人套房与一房公寓。”他说，“年轻人晚婚晚育，很多单身或情侣并不想被房子绑住。”

在东西岸的主要都会区，如纽约市、波士顿、旧金山与洛杉矶，1,500美元租金能租到的空间最小——全都不足400平方英尺（约37平方米）。

加州的桑尼维尔（Sunnyvale）、帕萨迪纳（Pasadena）、杭廷顿海滩市（Huntington Beach）以及格伦岱尔（Glendale），1,500美元只能租到不足500平方英尺的空间。其中，桑尼维尔空间最小，仅能租到约385平方英尺。

此外，在芝加哥、维吉尼亚州阿灵顿、西雅图与华盛顿特区，同样以1,500美元仅能租得不足500平方英尺。

相比之下，在美南与中西部城市，1,500美元可租到的空间最大。除了威奇托外，前五名还包括俄亥俄州托莱多（Toledo）、奥克拉荷马州的奥克拉荷马市与塔尔萨（Tulsa）、以及德州的拉伯克（Lubbock）。

其它名列前茅的城市还包括德州的艾尔帕索（El Paso）与科珀斯克里斯蒂（Corpus Christi）、田纳西州孟菲斯（Memphis）、路易斯安那州巴吞鲁日（Baton Rouge）、以及印第安纳州的韦恩堡（Fort Wayne）。

在小城市中，德州的麦卡伦（McAllen）、乔治亚州的哥伦布（Columbus）与梅肯（Macon）都能以1,500美元租到近1,400平方英尺的空间。德州的阿马里洛（Amarillo）与布朗斯维尔（Brownsville）也进入了小城市前十名。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）资料，截至6月，美国中位数房屋售价达435,300美元，创下历史新高。

房地产投资者、Rentec Direct 物业管理软体创办人内森·米勒（Nathan Miller）表示，他与全美近20,000名房东与物业经理合作，观察到预算紧张者共居（Co-living）的模式正在兴起。

“这种方式将合适的房客安排在同一住所内，可节省30%至70%的租金开销。”他说，“迁往郊区虽可节省房租，但通勤成本也须考虑进去。”

米勒表示，虽然搬迁至更实惠的地区确实能降低开销，但租客同时也要考虑自己的职业发展与生活偏好。

德州地产与遗产法律师艾莉莎·梅尔文（ Alisha Melvin ）也持相同观点。“举例来说，我的科技创业客户虽然收入高，但经常会选择与人合租更大的高端公寓，因为他们重视便利性与房子所处地段。”

“至于工薪阶层的租客，往往会搬到租金较低的远郊地区，但他们往往每隔几年就得再搬一次，以维持预算。”她说。

尽管中西部地区的公寓租金便宜、空间宽敞，RentCafe分析师雷斯勒并不认为会出现大规模的人口迁移，人们仍会担心搬家成本。他认为，远距工作的族群虽可选择居住点，但许多人还是会选择靠近亲友的地区。◇