高盛（Goldman Sachs）警告，美国房地产市场将在2025年下半年拖累经济增长。示意图。(Joe Raedle/Getty Images)

投资银行高盛（Goldman Sachs）警告，美国房地产市场将在今年下半年拖累经济增长，该投行首席经济学家哈齐乌斯（Jan Hatzius）预测，住宅投资将较去年同期下降8%。

据CNBC周一（8月4日）的报导，哈齐乌斯在8月3日致客户的报告中表示，房价承受能力的下降和移民数量的减少是导致市场疲软的主要原因。

哈齐乌斯表示，“住宅投资可能仍是经济增长的最大拖累。”他预测，多户住宅的建设活动将持续低迷，至少延续至今年12月，同时单户住宅的新开工数量也将萎缩。

报告指出，两个关键因素正影响房地产市场。首先，川普（特朗普）政府重返白宫后对非法移民的严格打击政策，预计将减少移民流入，从而限制家庭形成；

其次，越来越多购房者通过支付“抵押贷款点数”（Mortgage Points）来降低贷款利率，这种行为的增加表明房价和利率过高，许多人难以负担购房成本。

此外，哈齐乌斯警告，如果劳动市场放缓将进一步恶化房地产趋势。

美国劳工统计局（BLS）上周五发布的7月非农就业报告显示，新增就业低于预期，5月和6月的数据也被大幅下修，表明招聘活动减弱，这与房地产市场面临的挑战相呼应。

但此次数据下修幅度罕见地高达90.48%，引发外界对统计数据可信度的关注。美国总统川普为此解除了现任局长埃丽卡‧麦肯塔弗（Erika McEntarfer）的职务。