图为楼市资料图片。（余钢／大.纪.元;）
2025年上半年，中国35个主要一二线城市的房屋租金与2024年上半年相比，多达32个城市的住宅租金同比下跌，仅有3个城市录得微涨，标志着中国整体房屋租赁市场正迎来一轮“全面降价”。
一二线城市租金普跌杭州、上海跌幅领跑全国
按照中共国家统计局的标准，中国有四个一线城市：北京、上海、广州、深圳；有31个二线城市：天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。一二线城市总计35个。
近日，《财经周刊》援引官方数据的最新疏理了2025上半年中国35个一二线城市的房租变化。
在35城中，有27个城市的下降幅度超过2%；10个城市同比下降幅度超过5%：西安下跌5%、长沙5.1%、西宁5.1%、郑州5.5%、北京5.7%、武汉6.2%、福州6.2%、南京6.8%、上海8.1%、杭州10%；仅有3城同比上涨：乌鲁木齐上涨2.3%、天津上涨0.9%、哈尔滨上涨0.7%。
可见，杭州房租同比下降幅度名列第一，上海紧随其后。
35城市中，24城房租环比下降。环比降幅超过2%的城市有8个：杭州下跌2.1%、济南下跌2.1%、宁波下跌2.3%、西安下跌2.4%、福州下跌2.6%、长沙下跌3.5%、重庆下跌3.6%、郑州下跌4.2%。
11个城市环比上升，其中环比涨幅超过2%的城市只有3个：西宁涨幅3.6%、天津3.4%、武汉2.4%。
2025年上半年，35个城市住宅租金的环比变化介于-4.2%到3.6%，同比变化介于-10%到2.3%。和历史最高点相比，租金变化介于-26.4%到-1.1%。
这意味着当前租金已从过往高点大幅回落。尽管一线城市的住宅租金单价依然全国最高，但其普遍且快速的下跌趋势已十分明显，特别是上海在短短一年间8.1%的跌幅，让许多上海人惊呼“触目惊心！”
拥有十几万粉丝的上海博主“梅大师”表示，一线城市是中国楼市的风向标。真没想到，房租同比下跌最离谱的竟然是上海——短短的一年间降幅就达8.1%，上海怎么了？而且上海的降幅是35个一二线城市中排名第二。
他透露，他的一位朋友因为小孩上学，考虑离学校近一点，就在今年4月下旬租了一间房。当时中介给了他在同一幢楼同样的房型。前两天朋友告诉他，他到中介那去看了看。没想到中介当时给他介绍的其它房子还没租出去，不仅三个月没有租掉，而且房东已经主动降价了，月租金从一万多块钱降了一千块。“我朋友说，早知道如此他就应该晚一点去租。每个月便宜一千块钱，一年就是一万二。降幅基本上接近一成，与官方统计的数据是吻合的。”
百姓手里没钱是房租普遍下跌的主因
什么因素会影响到住宅租金的涨跌？报导说，城镇居民可支配收入是一个非常非常重要的因素。在35个城市中，2024年城镇居民可支配收入大于6万元的城市有14个：上海、北京、广州、杭州、宁波、南京、深圳、厦门、长沙、青岛、济南、武汉、合肥、福州。在这14个城市中，和房租最高点相比，有10个城市的租金跌幅小于10%（跌幅较小）。
然而，拥有全国最高居民可支配收入的上海，其房租跌幅却高达8.1%，排名全国第二，这让“梅大师”感到困惑并质疑：“上海怎么了？真让人伤心。”这也反映了上海在当前经济下行周期中，面临着复杂且特殊的市场压力。
杭州租金跌一成自来水事件或加剧居民“逃离”趋势
杭州的平均租金从每平方米69.5元跌至62.5元，跌幅高达10%，成为本次数据中跌幅最大的城市。
联想到近期余杭区自来水发臭事件引发的民众恐慌和不满，有分析认为，这类公共服务危机可能会进一步打击居民信心，甚至引发部分居民“逃离杭州”的想法。
“梅大师”说，现在真的是让人无语，自来水发臭事件，可能让人打算逃离杭州。搞不好杭州的租金还得降。
上海写字楼市场面临“凛冬”空置率攀升
不仅是住宅租赁市场，中国一二线城市的写字楼租金也呈现普遍下跌趋势。
在35个城市中，有12个城市的写字楼租金环比降幅超过5%，其中北京（-12.7%）、南宁（-9.7%）和上海（-9.6%）的跌幅最大。
与去年同期相比，35个城市中有34个城市的写字楼租金同比下降，仅沈阳微涨0.1%。特别是租金最高的五个城市中，北京和上海的跌幅尤为惊人，分别达到17.3%和17.8%，双双跌幅达到两位数。
《华夏时报》报导，2025年上半年，上海写字楼市场呈现出新增需求不足、空置率持续上升的严峻特征。根据房地产咨询公司世邦魏理仕的报告，上海办公楼市场新增供应30.2万平方米，但整体空置率较去年底上升0.3个百分点，达到22.4%，显示供应过剩问题日益突出。
上海2021年GDP总量曾位居全球城市第四位。然而，受三年疫情封控和中国整体经济下行等复合因素影响，上海已失去了往日的繁荣，写字楼市场的疲软正是其缩影。
仲量联行上海商业地产部总监黄臻在7月10日表示，今年二季度以来，“租户继续保持对租金成本的高敏感度，积极寻求更有利的租约条款”。
有上海网友跟帖表示，这句话直白地说就是，租户都觉得自己之前的租金贵了，现在想和房东谈一谈，能不能把租金降下来。按道理说，签了三年租赁合同，三年之内的租金都是不变的。但是现在租户单方面试图打破合同，降低租金。毕竟现在市场是下行的。
