龙岗房价跌麻了！有的小区直接腰斩，业主哭晕在厕所。最新数据揭示，龙岗多个区域的房价普遍跳水，其中十二橡树庄园的跌幅尤为惨烈，三年内价格下滑了43%，昔日价值300万的房产现今仅值170万，首付都跌没了。

观察龙岗中心城，跌幅从10%至33%不等，相比之下，公园大地的跌幅稍小，而保利上城则直接打七折；坂田地区，除佳兆业城市广场三期稍显坚挺，仅下跌2%外，其余楼盘普遍跌幅超过20%；大运区域更为严峻，颐安都会中央、绿景城市立方等热门楼盘纷纷抛售，跌幅均超过20%。

针对此现象，网友纷纷发表看法。有人认为，深圳原关外地区，除宝安中心城区外，单价超过五万的普通住宅存在泡沫，与一手或二手房属性无关。回顾2020年下半年，有同事购买沙井鸿荣源30多层顶楼时，单价已超五万。这部分透支的价值，至少需要10-15年的时间来消化，还需依赖于人工和经济增量的支撑。

有网友认为，这哪叫跌，最多算摔跤摔破皮流了点血…你要看看房价怎么从5000涨到5万的，就知道这点跌幅屁都不算…

那么，当前深圳房价究竟如何呢？

据统计，深圳有12个小区跌幅超过50%。其中，八卦岭宿舍跌幅最大，达到70.34%，相当于亏掉了7成贷款；鹏盛村紧随其后，与八卦岭宿舍同属一片区域，跌幅也高达66.95%。

▲不同区域的网红盘涨跌情况

值得注意的是，这些小区的房价峰值均出现在2021年前后，正值深圳楼市最为狂热的时期。

以八卦岭宿舍为例，该楼盘位于福田区，主打30-50平方米的小户型。在2019至2021年深圳楼市快速上涨期间，该楼盘迎来了“黄金时代”：单价从2018年底的约5万元/平方米，飙升至2020年底的最高约14.5万元/平方米，两年内涨幅接近两倍。

近日，有网友发帖称，深圳的房价是真的降了不少啊。下午去深圳一个朋友家串门，他们小区的豪宅跟高峰期降了不少，现在158平米只要2200多万了，价格大约14万元每平方米。

“只要”这两个字是不是有点扎心，对于工薪阶层，这依旧是个天文数字。在我印象中，这片豪宅高峰期的价格应当接近20万元每平方米吧，这里深圳的著名豪宅区之一，就这条街道上，左右两边有七八家地产中介，二手房交易火爆的时候，到处是看房的人。现在真的冷清了不少。

7月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

其中，四大一线城市中，仅上海新房价格仍在上涨，环比涨幅0.4%；北京、广州、深圳均下跌，跌幅分别为0.3%、0.5%和0.6%。

得注意的是，6月深圳跌幅最大，且自4月起，深圳新房价格已连续三个月下跌。

从二手住宅市场来看，一线城市整体下降0.7%，降幅与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。

深圳是一线城市中降幅最小的，且降幅稳定，5月同样下降了0.5%。

对比去2024年同期数据来看。种种迹象表明，当前深圳购房者的信心正在逐步恢复中。总之，“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为普遍共识。

可以肯定的是，如今深圳楼市趋于稳定，价格进入市场理性波动阶段。然而，购房仍需保持理性。不可否认的是，尽管大多数楼盘房价相比高位时已有显著降低，但购房仍需评估家庭收入状况，特别是贷款购房的，还款是一个长期过程，务必慎重考虑，谨慎决策。