想当年，很多专家都讲，只要疫情一结束，房价就能回稳上来。

咱再看看近三年，2023年全面放开以后，市场非但没有稳布上行，下行趋势依旧。

中指研究院数据显示：2025年1-5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%，

且销售总额超百亿房企只剩33家，五十亿房企64家，较去年同期减少6家。

销售情况继续创低点！

另外，百城二手房平均价格也在下跌趋势当中，这也已经是连续近30个月出现了下跌。

可以说，楼市延续下行趋势的大局已经确定了。这样一个长期调整趋势下，对于手上只有1套房的人来说，反正都是自住，不影响！

但对于国内接近45%、拥有2套甚至更多房产的家庭来说，他们将不得不面临4个烦人的难题。

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三个天花板状态，透露楼市大局已定！

2.住房面积天花板。

当前，国内人均住房面积接近42平方米，已经处于一个天花板状态，在往上升也不可能都去住别墅。

1.人口天花板。2022年，我国开始首次人口负增长，一直到2024年底，人口负增长趋势连续出现了三年，这足以说明，14亿人口已经处于一个天花板状态。

3.城镇化率天花板。多年的人口迁徙，当前城镇化率已经接近66%，在往上增速缓慢，而且空间也越来越小了。

叠加当前出生人口持续下降，老龄化不断增长，足以说明住房市场需求将继续下降的大势已定。

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45%的家庭会越来越难

2.房价下降，财富缩水

资料显示，国内普通大众70%的积蓄都压在了房子里，如果是前几年，这样押宝方式，还能带来巨大的财富。

如今房价不断缩水，那些一直押宝在房子上的家庭，就不得不面临资产贬值，尤其是手上房子多的价钱，他们面临的价值下跌难度更大。

比如深圳有三套房的@麦吉，最高峰时，三套房市值近2000万，这两年他一点点看着资产缩水，身价快步下降，从富翁一路掉进了“负翁”

1.房子转手越来越难

谁的房价都快不下行。那些曾经为资本利得而高价囤房的投资者们，如今也不得不面临巨额的投资亏损。

眼下，如果他们手上拿的是一线的房子，情况还不算太糟，毕竟，一线城市的经济实力摆在那，如果手上有房，在价格上给点优惠，还是能快速变现。

但如果你手上拿着的是三四线，甚至小县城的房子，如今想要快速变现，已经变得几乎不可能了。

尤其是手上有多套房的业主，对于他们来说，将来房产税来临之后，房子反而会成为烫手的山芋。

毕竟三四线不缺房子，人口又大量流失，没有买家再便宜的房子，转手都是大难题。

就到我身边的一个朋友来说吧，自己本人在广东打工，老家县城有3套房，挂牌两三年了，卖不掉也租不出去，最后不得不每年给点红包让亲戚帮忙住一段时间，避免电器长期不用就坏了。

如今，小城市的房价已经一眼望到头了，没啥产业吸引不了人才流入，再加上收入水平不高，长期待下去也没什么好的发展。

这也导致越来越多年轻人的离开，到那个时候，小县城的房子就真的会沦为大家口中的有价无市。

3.持房压力在加大

以前大环境好，找工作容易，不管干哪一行，几乎都能赚到钱。

现在呢，失业的失业，企业倒闭的倒闭，裁员的裁员，另外，每年还有1000多万应届毕业生要寻求工作，这种情况下，很多人的收入也变得越来越低。

比如去年几个朋友开的工厂里面招临时工，还能给到15块钱一个小时，今年就降到了8块，你说情况难不难？

如果这种负面情况持续下去，对于有房贷的人来说，拿什么维持？尤其是手上有多套房的家庭，供不起就只能沦为断供、法拍、收房。

4.消费降级

对于那些买2套房的人来说，买房的目的是为了改善居住品质，提高生活质量。真没想到，房价一旦下跌，反而出现了生活品质大不如前。

毕竟他们的筹码都压在了房子上，原本计划房子涨了，变现就赚钱。可现在房价持续下降，变现也越来越困难，

如此一来，他们就不得不降低生活品质来养着手上的房子，以避免陷入债务违约，甚至影响到一家人的征信。

写在最后

楼市一旦进入调整周期，不管买没买房，都会受到损伤，二史上最严重的莫过于手上有2套甚至更多房产的家庭，尤其是贷款买房子，他们将不得不面临上述讲到的这些困境，

最后，随着时间的推移，未来的结果也很相似：

房子卖不掉，又租不出去，只能砸在自己手里。