图为江苏省镇江的一栋建筑顶部的碧桂园标志。（STR/AFP）

中国房地产巨头碧桂园面临严峻的经营困境，最新销售数据显示，公司业绩持续恶化。

6月6日，碧桂园发布公告，2025年5月公司实现权益销售额30.9亿元，销售面积34万平方米。据统计，今年前5个月，碧桂园累计权益销售额139.4亿元，较去年同期的216.5亿元下降35.61%，销售面积达169.9万平方米。在房地产市场持续低迷的背景下，碧桂园销售业绩承压明显，反映了行业面临的普遍挑战。

在6月5日召开的2024年度股东大会上，碧桂园常务副总裁程光煜表示，公司将根据市场形势灵活调整销售策略，预计2025年全年权益销售额在300亿元至400亿元之间。这一目标较往年大幅下调，凸显公司在当前市场环境下的谨慎经营态度。

碧桂园的销售困境与房地产行业的整体低迷密切相关。2025年一季度，公司合同销售额同比下降42.49%，现金流持续承压。面对高企的债务压力和销售疲软，公司通过优化资源配置、加快项目交付等方式，努力稳固经营基本盘。

在债务重组方面，碧桂园进展缓慢。管理层计划年内完成境外债务重组，并于明年上半年完成境内公开债务重组，但时间表屡次延后。原定去年10月公布的重组支持协议推迟至今年1月才披露关键条款，后又延至上半年与境外债权人达成一致。

3月，华利安和中金公司接替毕马威担任财务顾问，显示重组过程复杂。截至目前，仅70%的美元债权人支持重组方案，银行债权人谈判进展不顺，部分关键银行尚未同意加入。

截至2024年底，碧桂园总负债达9845亿元，资产负债率高达95.1%，2025年约90亿美元债务到期，偿债压力巨大。一季度合同销售额同比下降42.49%，现金流持续紧张。

碧桂园董事会主席杨惠妍近期表态要“砸锅卖铁”保交房，力求尽快恢复正常经营。这家房地产龙头企业在2023年8月发生债务爆雷，其公告多笔美元票息现逾期支付。