图为西雅图一处待售房屋。（舜华／大.纪.元;）

美国房地产经纪公司Redfin周四（4月24日）发布报告，截至4月20日的四周内，美国50个人口最稠密的大都市区中，有11个的房屋中位数销售价格同比下降。

此前，2023年9月，相同数量的都市区房价也出现下降。

该经纪公司表示，“许多主要大都市区的房价正在下跌，全国房价增长放缓，因为许多购房者正在退缩。但是，待售房源数量保持稳定。”

Redfin在全国各地的经纪人报告说，“看房活动放缓，抵押贷款购房申请减少，潜在买家在高房价和广泛经济不确定性下极为谨慎。”

德州圣安东尼奥市降幅最大，达3.7%；其次是加州奥克兰市（3.5%）和佛州杰克逊维尔市（2.2%）。

新房源同比增加9.6%，推动库存上升。

然而，月度住房支付中位数为2,848美元，仅比历史最高水平低8美元。此外，抵押贷款利率在短短一周内从6.62%升至6.83%。这两者共同作用使买家望而却步。

Redfin将抵押贷款利率的上涨归因于经济衰退风险上升和经济不稳定等因素，这些因素也正在阻碍潜在买家。

该公司经纪人报告显示，目前房地产市场的大部分活动主要来自卖家。

Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zhao，音译）在声明中表示，“无论世界发生什么，总有人需要买房或卖房，但鉴于当前经济的不确定性，现在是买家和卖家比以往任何时候都更需要制定各自战略的时候……卖家应根据市场变化合理定价；可能需要比最初预期更低的价格以快速出售并避免让步，买家应在价格和条款上进行谈判，并比平时更广泛地比较，以获得最佳抵押贷款利率。”

房地产市场平台Zillow在4月18日发布的声明中预计，今年房价将下跌1.9%。这一预测较该公司此前预期的0.6%涨幅大幅下调。

Zillow认为，高企的抵押贷款利率与不断增加的房源供应相结合，预示着年底前房价可能出现下跌。

该声明表示，“随着供应增加，买家获得更多选择和决策时间，而卖家则以创纪录的降价幅度吸引买家出价。”

根据房利美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均周利率已在大约6.5%至7%之间波动了一段时间。

房利美首席经济学家山姆‧卡特（Sam Khater）在4月24日的声明中表示，“过去两个月，30年期固定利率抵押贷款的波动幅度不到20个基点，这种稳定性对买家和卖家都有利。”

房地产数据公司Bright MLS首席经济学家丽莎‧斯图尔特文特（Lisa Sturtevant）在4月24日的一篇评论中写道，未来几个月抵押贷款利率可能会“大幅波动”。

她写道，“购房者需要做好准备，与贷款机构合作，以便在利率下降时锁定利率。虽然一些购房者希望等待抵押贷款利率降至6%左右，但利率很可能至少在夏季仍维持在6%中段水平。”

与此同时，人们正密切关注美联储的决策，以判断抵押贷款利率的潜在波动。

美联储今年迄今为止一直保持利率不变，维持在4.25%至4.5%的区间。在过去三次会议中，美联储暂停了降息决定。

唐纳德‧川普（特朗普）总统一直批评美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell），认为美联储缺乏货币政策宽松措施。

川普在4月21日发布的社交媒体帖子中说，“许多人呼吁提前降息”，并补充说，若鲍威尔不决定降息，经济可能出现“放缓”。

联邦公开市场委员会（the Federal Open Market Committee）下次会议定于5月6日至7日举行。根据芝加哥商品交易所（CME）的FedWatch工具数据显示，绝大多数利率交易员不预期5月会议将降息。