中共国商业地产市场持续低迷，传出美国资产管理巨头贝莱德（BlackRock）旗下基金试图以购入价七折出售上海办公大楼仍无人问津，最终决定放弃偿还7.8亿美元贷款，将资产移交渣打银行抵债。

《南华早报》2月24日报道，贝莱德一基金因无法清偿展期超一年的7.8亿美元贷款，计划将上海陆家嘴金融区的滨江广场两栋办公楼转给债权人渣打银行。此前，该基金以三折优惠出售物业，仍未找到买家，凸显中共国商办市场寒冬。这家全球最大资管公司无奈“割肉”，成为外资撤退的最新案例。同周，美国佳利律师事务所（Cleary Gottlieb Steen& Hamilton）宣布将于7月关闭北京财富金融中心办公室，进一步印证外资撤离潮。

沪通研究合伙人郭山（音译）分析，外企撤退受多重因素驱动，盈利能力是核心考量，而律师事务所还需面对地缘政治风险。第一太平戴维斯华北区研究部主管李文亮（音译）指出，商办市场反映宏观经济，外资在北京商办需求占20%，其撤离推高空置率，从2020年第四季的17.9%升至2024年同期的21%。

世邦魏理仕报告显示，上海商办空置率达22.1%；第一太平戴维斯2月数据则警告，中共国十大城市商办空置率已达20%警戒线，预计今年全国再升3.2个百分点。到年底，一线城市空置率或达25.2%，二线城市高达34.8%。在租户主导的市场下，十大城市平均租金预计下滑6%，商办市场雪上加霜。贝莱德的“抵债”风波揭示外资在中共国面临的困境加剧。

资料照片（Kevin Frayer/Getty Images）