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四大一线城市，广州房地产最惨，扑街了…还有更尴尬的。

中共央企“铁饭碗”不在，企业千方百计裁员。

中共二十届三中全会据传将推出新一轮财税改革，或扼杀中国经济。

说好的对标辉达呢！中国AI大厂左江科技股价暴跌97％下市，上万散户被套牢。

广州楼市，扑街了…还有更尴尬的

财新网最新的一篇关于广州卖地的文章，着实让人吓了一跳。

在这篇报道中，财新网披露：

6月25日，广州举行了今年上半年最后一次土拍。从上半年的成果来看，上半年广州只卖出了4块地，揽金64.77亿元。

这是个什么概念？肉眼可见的速度下滑。

网易号“城市财经”指出，2021年成交了78宗宅地，成交金额1779亿元。2022年成交47宗，收入1221亿元。2023年成交43宗，卖地收入1183亿元。

可供对比的2023上半年，广州宅地成交了16宗，揽金431.2亿元。

果然，没有对比就没有伤害。

制图：城市财经；数据：财新网

12宗地，成交4宗，流拍率（含终止出让）高达67%，这背后的核心逻辑并不复杂。

抛开保命不说，当下的房企，首要任务是去库存，加速回款，偿还债务，而不是在当下行情持续冷却的环境中，去冒险拿地。

当下的广州市场，库存量有多大？

克而瑞披露的数据显示，5月末广州狭义商品房库存量1207万平方米，去化周期21.2个月。

中原数据，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月。

从各区来看，除了海珠、黄埔外，其余各区的库存量均在18个月以上。而且黄埔虽说去化周期不长，但库存量也达到了99万㎡。

两家机构虽然数据不一，但相差并不大。

广州过去三年来，一线城市救市当中表现最积极的一个。

之前我写过一篇文章《坐实！广州楼市，沦为二线了》，当中强调过，广州过去两年的救市措施，不但在一线城市中表现最积极，而且不断向二线城市看齐。

去年，在二线城市纷纷取消非核心区限购乃至核心区限购时，广州率先取消了非核心区的限购，而京沪深岿然不动。

今年，在中央要求降首付、降利率的背景下，广州又向二线看齐，直接将首套房首付降低至15%，二套房首付降低至25%，并取消了利率下限。

就目前来看，广州是北上广深四个城市中，限购力度最弱的城市。京沪深仍然全域限购。

从利率角度看，广州仍是最低。

然而，尴尬的是，即便广州在一线城市中救市最积极，房价依旧领跌一线。

国家统计局最新公布的数据显示，5月份70个大中城市，二手房价格无论环比还是同比，无一城上涨。

其中6个城市跌幅超过10%，也即两位数下跌，分别是徐州、厦门、广州、武汉、南京、温州。

制图：城市财经；数据：国家统计局

6个城市中，广州是唯一的一线城市。也就是说，在一线城市中，广州处于领跌位置。

从机构披露的数据来看，广州房价整体已经回到了2017年。

央企铁饭碗没了！员工“优化”裁员难度超想象

前不久，牛小奔离开了工作八年的央企。拥有双一流大学博士学位的牛小奔，毕业时曾拿到过两份offer（录用信）。

去拿离职证明的那天，牛小奔对一位想参加央企校招的师弟说，建筑行业的央企，以后不会再有“铁饭碗”一说了。“饭碗”不再“铁”的不仅是建筑行业的央企。

多位身处不同行业的央企人士对经济观察报表示，其所在的企业正在探索更多样化、更灵活的用工方式，比如设立人才池、改变劳动合同制式、调整薪酬绩效等，甚至以此变相“减员调薪”。

另一家贸易行业央企制定了每年优化5%到8%的干部的目标。该公司的人力资源部门负责人正在将这一指标拆解至各个部门。此外，该公司还在制定员工优化指标。这位负责人说：“央企内部不会直接提‘裁员’，但确实有相应的措施，比如设立人才池，给相关人员提供缓冲周期，等缓冲周期过后，再协商以哪种方式优化——是解除劳动合同，还是降职降级。”

入职后，牛小奔的年薪涨幅维持在10%到20%，并走上了中层管理岗位。他的年终奖也不断上涨，第一年年终奖为5万元，最高时年终奖接近20万元。

牛小奔入职后的首次危机，来自两年前的内部竞聘。

2022年的内部竞聘，出现了前所未有的淘汰率：有6个部门展开竞聘，牛小奔所在的部门有九成以上的中层管理人员被“刷”了下来，降职降级成为普通员工。牛小奔也是被降职降级的人员之一。

更多的不稳定信号开始释放。2024年第一季度，牛小奔所在的央企连发两次“人员优化”的通知，要求不得新招人员，除非达到公司要求的人均产值，必须牢牢把握减员增效的改革方向。

牛小奔在和公司负责人沟通之后，选择了主动离职。

2021年，监管层调整了央企工资总额计算方式。上述能源央企的人力资源主管称，每一年的工资总额会在上一年的工资总额的基础上，根据净利润变化情况乘以一定系数进行增减。

工资总额的调整倒逼企业改变用人机制。这家企业从三年前的年均1800人规模，降到了2024年的1000人左右的规模。

在该主管看来，工资总额的改制推行至今，已经改变了央企的铁饭碗属性，倒逼企业不断在考核和减员上绞尽脑汁。

经历过全员劳动合同制改革后，传统意义上的“编制铁饭碗”早已不存在。但在实际操作中，“只要没有犯大错，到期不会不续约”依然是央企的潜行规则。

不过，从首轮国企改革三年行动方案实施的第二年（2021年）开始，一家贸易央企的人力资源负责人明显感觉到“不减员不行了”。首先是国资委对三项制度改革的不断推进；其次是行业技术迭代飞快，核心人员再不更新，就跟不上市场的变化。面对市场竞争，企业的压力越来越大。

由于工资总额限制，还要求公司人均工资增长比例不能超过利润增长速度。按照集团的指标，以后每年都要优化5%到8%的干部，员工优化方案也在推进中。

上述贸易央企的人力资源负责人表示，为了防止央企员工“躺平”，他认为降职降级也是一种办法。根据其所在央企最新出台的指导意见，薪酬比例、干部交流挂职、招聘规模等一共12项新规亟待落实，而这些也和三项制度改革相呼应。

该人力资源负责人认为，在这些变化下，央企已经不存在“铁饭碗”一说。

大陆地方政府前5月发债2.8万亿，近半用于还旧债

中共财政部6月27日公布了当前地方政府债券发行和债务余额情况。据公告，今年前5个月，全国发行的地方政府债券，总计约为2.8213万亿元，其中仅5月份就发债9036亿元，发债速度明显加快。

在上述2.8万亿元中，有大约一半（1.37万亿元）的资金是通过发行所谓“再融资债券”筹集的，这部分资金将全部用来偿还各地政府已经到期的债务本金，或偿还部分存量债务。

而财政部的数据显示，今年前5个月，地方政府债券到期偿还本金总计约1.1748万亿元，地方政府债券利息约5227亿元。

三中全会财税改革，或扼杀中国经济

财税改革将是中共二十届三中全会的议题之一，因此，继2013年中共十八大三中全会确立“深化财税体制改革减税降费”后，7月15-18日登场的二十届三中全会据传将推出新一轮财税改革。

路透社6月21日引述不具名的中国政策顾问透露，三中全会将解决中央和地方在财政事权上的失衡，且中央可望让债台高筑、且难再靠土地供养的地方政府保留较多税收。

报道称，中央可望将消费税全数划分给地方，而地方可保留的增值税比例也将由现行的50%上修，另外，中央将承担较高的养老和医疗责任。

换言之，若三中全会通过此方案，地方税收一年或可增加约2-5万亿人民币。

对此，中国金融学者贺江兵表示，最新央地收支划分提案虽“靠谱”，但这点小钱解决不了深陷债务危机的地方财政。

贺江兵告诉美国之音:“这是杯水车薪，这对于地方债务来说，它可能利息都还不上。“

贺江兵说，因地缘政治风险，外企渐将中国产线外移至东南亚国家，再加上国进民退的政策大方向下，中国民企也饱受监管打击，如部分民企近期还被要求补缴20-30年前的欠税。

相反地，他说，减税降率才能立马刺激经济，最终增加税收，虽然长则需时3-6年才能看出成效。

在北京的致远国际经济合作研究中心主任王欣也同意，本届三中全会应讨论减税和缩减政府规模，以“减少吃财政的人数”。

虽然减税才是良方，但两位分析人士认为，事与愿为，三中全会后，中共恐“逆改革”，巧立名目变相加税。

一位因议题敏感、不愿透露姓名的北京金融学者也认为，中共于三中全会后加税的可能性很高，或扩大征税范围、或调整结构性税率来提高平均税率，但手法“应该很含蓄的，让老百姓感觉不出来”，以免带来政治压力。

这位学者说，中国这10年的财税改革越改越严重，绝非开个会就能解决，因此，他对7月的三中全会期待不高。

他还说，中国“所有的经济问题，根子都在政治问题”。

他也同意，中共国家主席习*近*平对改革开放，口号喊得震天响，但却一直往反方向在走。

这位学者说:“真改革开放，你(习*近*平)应该修复中美关系，让中国融入西方的主流世界，更加民主化、自由化、更加进步。你现在反方向走，你还仍然叫改革开放，但是你实际上是在逆改革开放。”

说好的对标辉达呢!中国大厂股价暴跌97％被下市，害上万人惨套

中共近年持续加码“大基金”疯造芯片，新创半导体公司不断涌出，曾宣称要对标全球人工智能（AI）芯片龙头辉达（Nvidia）的左江科技（ST左江）虽然近2年搭上AI话题的顺风车，股价一度涨到299.8元，被称为“史上最贵ST股”，但上市短短5年就因涉重大财务造假导致股价跳水，每股价格只剩个位数，深交所28日已宣布左江科技终止上市。

在“举国疯造芯”大环境下，左江业绩下滑严重，还被实施退市风险警示，股票更名为ST左江后股价却一路飙涨，2023年7月更达历史高点299.8元，成为史上最贵ST股（指出现财务状况或其他状况异常的股票）。

中国证监会去年11月底正式对左江立案调查，并于今年1月发现其2023年披露的财务资料严重不实，涉嫌重大财务造假。左江股价也大跳水，截至其停牌前最后一个交易日，股价只剩6.94元人民币，比去年7月高点大跌97％，共有1.2万户股东被套。