央企一般是造“地王”的专业户，“退地”则鲜少有闻。近日，北京地产圈疯传央企华润和招商欲与华侨城“拆伙”。

11月2日，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元，现场竞得“公共租赁住房”面积27000平方米的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块），溢价率为50%。经测算，这块地实际楼面价高达56000元/平方米。据悉，该地竞拍起价为56亿元，在90分钟内88轮交锋后，价格猛增，成为当时北京历史上总价排名第二的地块。然而，在拿地结果诞生一个小时后，便有业内人士发布消息称，这一联合体面临“散伙”的可能。不过，截至目前，拿地的3家公司都没有给出官方说法。

事实上，对于2015年的北京土地市场来说，诞生地王和高价地是常态。甚至可以说，北京土地市场已经彻底疯狂。数据显示，北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万元/平方米。从10月20日诞生楼面价7.5万元/平方米的葛洲坝地王开始，最近一个月，北京成交土地25宗，成交额高达651亿元，全部地块基本都是地王量级，屡屡刷新纪录。另外，截至11月23日，20强房企11月份拿地金额合计突破451亿元，这是标杆房企连续第3个月单月抢地超过400亿元。其中，保利、万科、华润、首开等企业拿地均超过30亿元，甚至包括绿城在北京市场沉寂多年后再度出手，阳光城更是高调进京拿地，且其拿地金额动辄高达数十亿元。并且，2015年以来，20大标杆房企合计投入了3422亿元用于新增土地储备，其中在一线城市的拿地占比历史上首次突破了40%，高达45%以上。由此可见，重点房企对一线城市的“执着”不言而喻。

无疑，地王频出，房企扎堆抢高价地，其背后将是市场同类高端化产品供量的激增，竞争的惨烈。更值得注意的是，在北京这样的一线城市，未来高价地等待市场机会的时间成本将会更高，入市节奏更加难以掌控，回报周期也愈加漫长。特别是在小片区内扎堆涌现高价地，在面临着区域内部和外部整体市场时，竞争程度正在由激烈上升到惨烈。显然，开发商已经感受到了在北京拿高价地一样酝酿着极大的风险，销售压力、利润指标的重压之下，对于重组中的招商地产、刚经历过一轮管理层动荡的华润置地来说，高价地都不是能够简单解套的包袱。