8月楼盘降价逐渐蔓延，近来中建溪岸澜庭与智富名品城出现超30万的降价幅度。与此前降价的部分楼盘也相类似，让业内人士不断唏嘘楼市行情之差。

有分析师表示，上海楼盘降价已经开始成为常态，后期还会出现降价的项目，主要去年涨价过快，又遭遇信贷收紧，市场行情不佳，唯有降价跑量。

普陀、嘉定两楼盘降价超30万

据搜狐焦点了解，智富名品城在8月份的成交价格出现了较大幅度的价格变动。

网上房地产数据显示，智富名品城最近一次预售证报价在52000元每平方米左右，而8月份成交均价仅36985元每平方米，值得注意的是2014年4月份成交均价为42267元每平方米，自2014年年初以来，8月份的成交均价已经是在最低点。

以在售的86平方米2房为例，4月最近一次预售证，当月成交均价42267元每平方米，8月的成交均价核算下来，比开盘时降了40余万元

该售楼处向外界表示，目前均套价在350万左右，与网上报价45000元每平方米，在均价上也出现了4000多元的跌幅。

同样在降价的嘉定项目，中建溪案澜庭也在成交价格上出现较大的跌幅。网上房地产数据显示，该项目最近一次预售证开盘在2014年3月，最低报价23100元每平方米，最高报价27700元每平方米。

该售楼处已经向外界表示，88平米精装实用三房总价165万起，而数据显示7月份成交均价20450元每平方米，均套价格192万元，与目前表态的价格相比下降了近30万元。

降价成促销常态

业内人士严跃进表示，上海的楼市降温程度在加剧。从今年以来上海的购房者心态是，既然周边包括杭州等城市也在降价，那么上海也应该有理由降价。所以观望的情绪很重，导致入市的意愿极其低。若楼盘没有实质性降价，看房爽约的现象也很普遍。

另外，从具体降价的楼盘也可以看出，如果一开盘就进行降价，那么对于市场的震撼力相对大，购房者也会积极关注。以降价来打动购房者的购房意愿，不失为一个好办法。

还有分析师表示，此类楼盘要向购房者传递这样一种信号，即目前的降价机会应该是理解为短期的让利行为，恰好构筑了一个抄底的机会，购房者如果继续观望而不入市，可能会错过最优的购房时机。