楼市最差的时刻？
中信建设证券认为，整个房地产行业将迎来最差的时刻。
21世纪经济报道记者综合各方面数据发现，4月和5月，楼市并未呈现传统的“小阳春”行情，成交量走低，价格停滞或下跌。房企虽然加大了推盘力度，但购房者已经形成浓厚的观望情绪，入市动力不足，成交受到抑制。一线城市成交情况更糟糕。
以北京为例，进入5月，北京商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套至7.5万套。正如北京市房协秘书长陈志所言，尽管调控一直在强调“去投机化”，但未能改变住房的投资属性。对于“投资品”而言，消费者向来是买涨不买跌。据了解，北京某楼盘近日推出30套可一成分期首付的房源，还有项目推出“零首付”促销政策，亦有一些楼盘尾盘降价促销。
土地市场也出现转冷的趋势。即使是一线城市土地市场也开始感受到压力，二线城市低溢价率成交甚至流拍的现象增多。
据第一太平戴维斯研究部的观察，北京今年前4个月的土地成交额达到1056亿元，5月份仅有4幅地块成交，成交额只有58亿元。截至2014年5月，实际楼面价超过每平方米2万元的地块仅有5宗，其中单价最高的一宗地块成交单价也不及每平方米3万元。而反观2013年，共计9幅地块以超过每平方米2万元的实际楼面价格成交，其中3幅地块成交单价超过每平方米4.5万元，最高达到每平方米7.3万元。“虽然从表面来看主要由于政府放缓了土地供给节奏，导致土地供给极为有限，但究其根本原因，却在于近期开发商拿地热情的下降。”第一太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华对21世纪经济报道记者表示。
已有一些开发商出现资金断裂的迹象。王兆星也表示，将重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。
6月6日下午，地产股继续带领大盘下跌。
北京楼市供需情况逆转
中原地产日前发布的数据显示，今年前5个月，北京住宅成交面积处于历史最低位，为240.33万平方米，同比降45.2%，成交套数为20148套，与去年36211套相比，同比亦大跌44.3%。
尽管北京楼市近期成交量创下新低，但供应却在持续放大。
据亚豪机构报告，6月北京共有33个项目计划开盘，供应或超1万套，这已是连续4个月供应处于高位。
“供应量持续走高，一方面因去年北京土地出让的量很大，目前已进入集中推盘期，另一方面是房企加快了推盘速度。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者。
张大伟告诉记者，对全国性房企来说，相比二三线城市，对于北京项目回款的要求更高。
“北京项目虽然去化变缓但仍有一定客户群，北京楼市成交量呈现下滑的趋势，但价格基本平稳，为尽快回笼资金，房企会赶在这个时间节点加速卖货。”张大伟说。
一位不愿具名的开发商向记者表示，与去年不足5万套的供应量相比，今年北京供销比已经出现了逆转，供应已大于需求，6月份的市场也不会太乐观。
据链家地产市场研究部统计，北京去年前5个月的供需比为1∶2.4。而今年前5个月供需比仅为1∶0.7。
“一方面是供应量不断增加，一方面是成交量下降，使得供需出现了逆转的局面。”亚豪机构总监郭毅向记者表示。
去年是北京土地市场成交量最高的一年，据北京市土地整理储备中心数据显示，北京土地市场共有214宗地块实现成交，土地出让面积达到2082.4公顷，同比增长56.8%。这些地块所建的项目大部分将于今年入市。
此外，大量自住房项目将在下半年陆续进入签约期，使得许多购房需求被自住型商品房提前锁定，普通商品房成交量包括需求量都在下滑。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京市场需求的阶段性观望情绪已经呈现出不断加剧的特征，即使供应量上去了，楼市成交低迷、价格回落的情况仍将继续。
实际上，6月份作为上半年的最后一个月，被业内人士看作房企冲刺中期业绩的时间节点。
截至5月26日，共有22家房企公布了中期业绩预告，其中嘉凯城、荣丰控股和银润投资等6家公司预亏。而中期业绩将同比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%以上，世荣兆业、广宇集团等5家公司降幅也超过五成。
而大型房企公布的前4个月的销售业绩也普遍下降，部分房企的下降幅度超过50%。“北京作为全国性房企的主战场，销售额占比不小，但从持续低迷的成交量来看，不得不为房企上半年的业绩捏把汗。”一位业内人士告诉记者。
据记者不完全统计，目前北京至少有十几个降价楼盘在销售促销，包括亦庄林肯公园、通州华业东方玫瑰等楼盘，降幅普遍超过10%。亚豪机构数据显示，5月份北京商品住宅的成交均价为22110元/平方米，对比2月份的24953元/平方米，降幅达11.4%。
“购房者也意识到开发商会继续促销降价，所以都在观望。来看房的人不多，更别提买房了。”某郊区楼盘一位销售人员告诉记者。
“在整体市场低迷影响下，房企中期业绩压力巨大，面临无法完成的困境，房企会在这个月做最后一搏，6月迎来实质性降价的可能性很大。”一位不愿具名的开发商如是说。
“6月份的冲刺不会起到太大效果。虽然本月第一批自住型商品房金隅嘉业将实现签约，成交量会出现一定幅度的上升，但对于整体销售来说只是杯水车薪，普通商品房成交量还将会保持5月份的低位状态。”郭毅对记者表示。
