楼市步入下滑通道，开发商唯有降价保成交量，对此有分析称，相比以前挤牙膏式的让利促销，万科这次降价有些赤裸裸的味道，这也是难以避免的。目前供大于求局面已经形成，剩下的几个月，降价促销已不可避免，只有降价才有可能争取资金尽快回笼，降价潮一触即发。
*******************
万科打头炮 恒大世茂南京竞相降价
继在上海、杭州推出打折优惠之后，万科又将降价风刮至南京。尽管是针对部分户型推出不到8折的优惠，但降价的金域缇香项目还是引起很大关注—在刚刚过去的双休日百余套房源被认购，位列南京同期住宅销售排行榜首，成为“金九”开局起色不大的南京楼市中最大赢家。
上海《东方早报》报道，万科南京公司相关人士介绍，万科即将在南京开盘的另一项目万科红馆定价也将有所下调。面对地产龙头老大们相继降价，会否有更多地产商跟风“跳水”成为焦点。
万科金域缇香9月6日下午开始对特价房源排号认购，该公司相关负责人介绍，此次金域缇香推出两幢在售70平方米房源，折后总价大约在58万元—60万元，均价8500元/平方米左右，精装修标准也有所调整。“尽管只是针对部分户型，但总体上还是很受欢迎。”该负责人介绍，仅在上周末两天时间，该项目就认购了102套，推出的优惠房源已基本售罄。据悉，万科金域缇香原先定价1.1万元/平方米，此次降价导致门庭若市。
其实，在南京率先降价的并不是万科。9月1日，世茂集团旗下的滨江新城推出7.5折，最多优惠近6000元/平方米，掀起了轩然大波。但第二天，世茂集团就表示“并没有降价销售，只是针对部分尾盘进行宣传推广”，降价促销草草收场。万科南京公司的相关负责人表示，该公司另一项目万科红馆的单身公寓定价也将下调，目前具体优惠力度和开盘时间尚未确定。
与此同时，恒大地产集团在南京降价35%的消息更是为人关注。9月5日，恒大地产集团在南京的一家楼盘恒大绿洲花园，爆出该市本年度最大房价降幅：南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价为7480元/平方米，但恒大对其毛坯房的真实售价已调至4600—5000元/平方米之间，降幅约35%。
该盘位于南京市南郊的江宁区九龙湖板块内，离南京市中心约20公里。万科地产正在开发的万科金域蓝湾项目，即紧邻恒大上述项目。
恒大地产在南京另一楼盘“金碧天下国际花园”将与恒大绿洲花园同时开盘，并执行相同的降价政策。该盘主推别墅项目，位于南京远郊的凓水县境内。但该处此番推盘数量尚未最终确定。
*************************
恒大证实展开全国降价 成本价甩卖
恒大证实展开全国降价，年回笼资金压力数十亿，总共400万平方米将成本价甩卖。降价促销已是现阶段可采取的最佳策略，预计后期楼市降价潮将进一步蔓延。
《上海证券报》此前报道，一位接近恒大的人士称，对于恒大来说，快速回笼资金一部分是为了缓解目前的资金压力，另一部分也是为年底前低价购入土地做资金储备。包括潘石屹等在内，大型开发商均认可未来几个月是内地房企拿地最佳时机的说法。
房企面临资金困境已是不争的事实，从目前的情形来看，政策调控没有放松的迹象，股市表现低迷，房企欲通过银行和资本市场获得开发资金非常困难，那么只有在销售回款上寻求突破。
今年1月-7月，全国住房销售面积同比下降10.8%，其中，现房销售面积同比下降17.8%，期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。从数据来看，商品房成交惊人萎缩，成交极度萎缩的持续很可能威胁到房企的生存，进而不利于经济稳定。房企通过降价促销刺激购房者需求以提振销量来自救，成了当前第一要务。
从房企降价促销后销售量的提升来看，促销所取得的成果还是非常可观的。万科上海8楼盘齐促销两天进账2.68亿，万科杭州促销首日近半卖光，恒大打折促销的13 个楼盘中的首个开盘项目沈阳恒大城首日实现销售额4.3亿元。降价促销的成功表明购房者的刚性需求依然很大，只要价格合理就会转为有效需求，至少从目前促销的几个楼盘来看，并未出现因“买涨不买跌”心理而造成的价跌量缩的困境。只要房企愿意放弃部分利润，适当降价，房市成交量获得提升还是非常有可能的，房企也可通过此举而获得自救。
**************************
万科8月销售跌三成 南京楼盘降价
以8折左右的折扣，配以发动全公司大部分员工售房，万科降价促销回款策略开始“烧”至南京市场，并在几日内售出过半优惠房源。虽然被卷入多场“退房”危机，万科该奏效策略依然有全面开花的趋势。
有分析指出，万科降价火烧至南京与万科8月销售业绩不理想有关。万科8日公告了8月的销售业绩快报。与以往业绩快报往往在每月第一周公布所不同，这份报告显示万科8月的销售业绩并不理想。
南京楼盘也降价
《第一财经日报》报道，继杭州最低“7.3折”大幅度优惠之后，万科南京选定70平方米的小户型作为优惠销售的第一波房源。按照目前的价格，精装修的房源大概均价不足9000元/平方米。“此次打折仅限于面积70平方米小户型，而且我们在装修标准上也作了调整。”该公司相关负责人表示。
按照南京的“一房一价”规定，万科金域缇香对各套房都有价格明示。《第一财经日报》通过南京市物价局（宁价房[2008]90号）了解到，该项目之前经过政府核定为1.325万元/平方米，而且还可以进行5％的价格涨幅。建立在这一价格标准之上，万科此项目70.17平方米户型的售价在1.1万~1.2万元/平方米之间，部分房源售价则超过1.25万元/平方米。但是根据该项目售楼处的最新报价，类似的精装修房源售价仅为8800元/平方米左右。
“目前仅限于金域缇香的小户型在优惠销售。”万科南京公司相关人士明确表示，他认为最近有关万科南京针对另一个即将投入销售楼盘的“降价”之说并不成立，虽然坊间认为该项目现在正在进行的初步报价与该区域原先的房价预期相差甚远。
万科华东区正在以相似的路子进行优惠销售活动。在南京，万科发动了大部分的公司员工通过各方面关系售房，这与杭州、上海等分公司目前的销售策略如出一辙，非销售员工售房可以获得象征性的鼓励。同时，之前在上海以及杭州所展开的优惠销售策略，也是先从小户型入手，在看到热销的实际效果之后，再有选择地扩大优惠房源，并将优惠措施向100平方米以上的大户型延伸。
万科在华东区域多个城市所展开的优惠促销几乎都获得了不错的收益，但是由于“退房”以及业界的抵制，依然遭遇不小的尴尬。与之前难辨真假的“退地传闻”雷同，于9月7日晚开始在网络上快速流传的一篇《万科松山湖会议纪要》，更是以万科高管的语气探讨目前房地产市场的形势，以及万科下一步的对策和行动，这篇帖子揶揄了万科的快速销售计划。
万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉8日表示：“此文系伪造，万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点系作者臆造，与万科无关。”
“看目前的形势，一定会有更多的开发企业降价，否则难以拉动销售。但是或许降价可以以另外一种更为低调的方式进行，例如内部认购，或是依托二手中介进行变相调价。因为大幅度的降价可能会让市场的预期更为悲观，从而在暂时的‘一降就灵’之后进入更长时期的销售萎靡。目前的多方博弈以及观望的市场形势，可能是类似假消息流传的缘由。”上海一位开发商表示。
万科陷降价漩涡
正当外界因为网上一篇中心思想为“将降价进行到底”的《万科松山湖会议纪要》而议论纷纷的时候，万科近日辟谣表示此报告纯属捏造，将保留对捏造者追究责任的权利。
同时，万科公告了8月的销售业绩快报。根据公告，2008年8月份万科实现销售面积47.4万平方米，销售金额40.7亿元，分别同比减少32.8%和35.2%。而且，2008年1~8月份，公司累计销售面积349.2万平方米，销售金额313.1亿元，分别同比增长-4.8%和5.0%。
此外，8月份由于在上海、华南等地万科再次进行降价促销，其销售业绩有所好转。尽管同比降幅增大，但是销售金额和销售面积环比均增长了31％左右。
“该公司8月任务已经提早完成，因此9月大规模降价的可能性较小。”与万科华南某地区公司接触密切的某代理行高层表示，万科目前的过冬策略是尽量加快销售周转期，在将手头的近两年高价拿地开发的货源销售之后，获得“过冬”现金流后买入低价地块，通过迅速开发适应市场刚性需求的产品，以把握市场的话语权，占据更多市场份额。
***********************
万科杭州老业主大闹退房
由万科掀起的价格战引发了部分前期高价购房者的强烈不满，情绪激动的上百位购房者日前冲击了万科杭州的办公区域和楼盘现场。万科方面表示：体谅客户的心情并表示深切的理解，但是作为一家经营实体和上市公司，万科一切企业行为必须遵循契约原则。
在近日由几家媒体举行的“楼势沙龙”上，万科相关人士称，公司此前的促销措施是让房价回归到购房者可以接受的价位，“目前万科不会再有大动作的促销措施了。”
万科是在对上海的八个盘集中优惠促销后，于9月初加入杭州楼市“价格战”的，9月3日至14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销。虽然促销成绩良好，但也引发了前期高价购房者的不满情绪，部分购房者集聚至万科杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房。
除了杭州，万科在上海和南京的部分楼盘也同样遭遇退房风波。万科公开回应称，市场进入调整期后，一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。万科表示：“企业确实需要尽力去做工作，争取减少双方的损失。从万科的历史经验来看，面对跟老业主之间的矛盾，关键在于：第一，要积极、诚恳、友善地和他们沟通；第二，要努力改善产品和服务品质，营造良好的居住氛围和生活品质，我们相信最终能赢得绝大多数老业主的认可。”
楼市是否见底
上海《新闻晨报》报道，6月，上海出现首例退订已拍得地块；8月，在外环线附近一些楼盘价格率先松动后，被认为是“价格堡垒”的中心城区楼盘价格开始出现松动迹象；9月，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号……楼市降价声频频传出，但究竟何时才算见底？
对这一问题，易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，目前的楼市可以说是进入“冬天”，但何时迎来“春天”，也就是楼市重新企稳要看很多条件，“除了看媒体的反应是否多样性，股市是否稳定下来以外，还要看房价调整是否到位以及银行方面的政策。”
丁祖昱进一步解释说，房价调整是否到位的标志是房价是否已到了购房者可以接受的价位，“如果房价调整到让购房者觉得可以接受，就是楼市有希望企稳的标志。”
而对银行方面的政策，丁祖昱表示，如果银行对个人贷款的紧缩政策稍微宽松一点，那么楼市也可能迎来新一轮的发展空间。
“我认为房地产的冬天过去了，春天也来了，但并不是春光明媚。”复旦大学房地产研究中心主任华伟在沙龙上表示，之所以不是“阳光明媚”是因为老百姓目前的购买力不强，“全社会都缺现金”。
“从宏观面来看，中国经济面临前所未有的困难。”华伟表示，传统的外需带动内需的模式遇到彻底的挑战，“欧洲的‘滞涨’已经是事实，所以出口很难增长。而内需则主要集中汽车和房地产，汽车受道路、资金的限制，因此房地产是阻止中国经济下滑的‘唯一的救济’。”
华伟认为，从政府的角度讲，应该释放存量房，解放预售房，然后稳定股市，让老百姓把股市中的资金适当地撤出，“最后，老百姓的工资要有相对比例的上涨。”
相对于专家，一些房地产开发商显得更有信心。“2009年将是一个不错的年头，是房地产市场的春天。”金地上海公司营销部总经理康家东分析认为，从政策面来看，国家宏观调控已经到位，而接下来上海将迎来世博会，“这些因素都将给上海房地产市场带来积极影响。”
虽然对楼市见底这一问题都没有给出直接的答案，但无论是专家还是房地产商都表示，楼市真正底部只有事后才可以给出，“当楼市真正企稳后，我们回过头才可能发现真正的底部。”一不愿透露姓名的专家说。
现在是买房的好时机吗
来自网上的一项显示，目前消费者观望心理依然浓厚：当问及“你会现在购房吗”？75.93%的被调查者给出了否定答案，表示会“继续观望”。
尽管目前楼市中观望的人占大多数，但并不是所有人都能“等等看”，准备结婚的“小年轻”，想给子女准备婚房的家长……这些都是专家口中的“有效刚性需求”。
对现在是否是买房的好时机，丁祖昱没有给出直接的答案。丁祖昱表示，目前楼市仍存在“有效刚性需求”。“这些刚性需求中，既包括首次置业的，也有大量希望改善住房条件的。”
丁祖昱认为，市场需求在一个时间点全部爆发出来，这种情况应该不会再看到。“去年为什么有这个情况，去年股市暴涨，财富就像是捡来一样，把财富消费掉，房市是很好的方式。”
华伟也表示，目前楼市仍存在有效刚性需求，但这种购房需求不会一下子“火山喷发”，而是“细水长流”，“比如有两个年轻的新上海人，买了一套住房，原来只花了四五十万，现在可能市场价格涨到200万。面临着养儿育女的这对新上海人可能会把原来的住房变成现金，然后再以首付的方式买更大的房子。”
专家的观点得到了部分印证。8月以来，在一些楼盘的售楼处可以看到，看房的人是不少，尤其是近期优惠促销幅度较大的楼盘，但买的不是很多。
九十月有无便宜房可“淘”
8月，万科、金地率先在浦东新区三林板块点燃战火：万科宣布单套房产最多可以优惠10万元，而金地也不甘示弱地采取“特价”方式力推旗下楼盘金地湾流域。接下来，房地产还有什么样的动作？九十月还有便宜房可淘吗？
围绕这一问题，万科市场企划部经理金衍介绍说，经过8月底8个楼盘的促销后，万科一个周末就回笼了3亿多元的资金，“这表明促销还是很有成效。”
金衍表示，万科的促销措施正是将房价回归到购房者可以接受的价位，同时也使万科打开了销售渠道。“在这种情况下，目前万科不会再有大的促销措施了。”
不过，这并不意味着在九十月份不容易淘到便宜房，“我听说一些开发商九十月份会推出一些刺激市场的动作。”沙龙上，金地上海公司营销部总经理康家东透露。不过他没有进一步解释是何种措施。
丁祖昱则认为，今年九十月份的楼市销售量比去年可能有一些不足，甚至比四五月份的销售量都会低，“新盘价格上很难在金九银十上调，（新房的房价）很难再往上升。”
***********************
笼罩在楼市上空的阴影
房价下跌的最大隐患，在于可能形成大规模的断供潮，从而使得银行坏账比例上升和盈利受累，最终引发金融风险。在目前整体经济放缓的背景下，银行利润高增长的基础已不稳固，逾期贷款有增加的苗头。
******************************
【深圳】国务院派人摸底 断供潮或年底爆发
国务院调研小组上周赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行风险。深圳银监局25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。而深圳大学金融研究所所长国世平27日表示，如果房价继续下跌，断供潮发生概率就会逐步增加。
国世平表示，房价下跌对于购房者承受能力的影响反映到断供行为上来需要一年左右的时间，由于深圳房价从去年11月左右开始下跌，那么真正的风险爆发期应该在今年年底。
“隐含风险不能小视”
综合媒体报道，除银监会通知当地银监局上报情况之外，国务院一支调研小组上周专程赴深圳调研。此次赴深圳调研主要针对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。
调研过程中，国务院小组成员在搜集当地银行数据等的前提下，期间召开多次会议，听取当地业内专家的意见以及建议。
知情人士表示，国务院调研小组此行主要目的是集中倾听意见，主要包括是否会造成风险、应对办法等，小组成员本身没有向深圳各部门安排具体工作。目前调研小组已经带相关数据以及信息回京。分析人士指出，从目前来看，此前的一系列政策暂时不太可能轻易改变。
深圳银监局25日公布数据：个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.2个百分点。深圳银监局认为，深圳银行业个人房贷业务目前风险可控。
“尽管短期来看风险不大，但目前房价下跌所带来的隐含风险却不能小视。”深圳大学金融研究所所长国世平27日表示，对于购房者来说，考虑到信用风险等，一般情况下不会轻易选择断供，因此目前不太可能已经形成断供潮的现象。但是，国世平指出，如果房价继续下跌，这种概率就会逐步增加。
“断供代表”矢口否认
对于近期炒得沸沸扬扬的断供，处在风暴中心的深圳开发商们却选择集体沉默。不过，一直噤声的开发商27日终于开始出来表态，在否认断供的同时，对于一年来的风风雨雨，开发商黯然感慨，没有只涨不跌的房价。
作为率先被媒体曝光的“断供代表”，深圳澳城和半岛城邦两个楼盘过去两周来一直站在深圳媒体聚光灯下。媒体此前披露，“只卖了100套的澳城，已经有20套房业主选择断供”。
“我们已经销售了近200套，肯定不是媒体报道的100套，此外，我们还没有收到按揭银行关于断供的反馈”。澳城销售部门相关负责人表示，“澳城的业主主要是自住型的，在买房之前，我们已经将房价下跌的风险向业主做出充分提示”。
不过，该负责人承认，今年3月份澳城确实一次性降价6000元，“不过，我们已通过每户送高品质装修的方式，对老业主进行了不菲的补偿，对于媒体断供之说，我们的态度是不承认、不理解”。
此外，在媒体报道中发生50位业主断供的半岛城邦27日也进行了高调澄清。半岛城邦市场部相关负责人表示：“2006年2月份，半岛城邦一期1012套房子，以每平方米11000元的均价在四天内一次性卖完，目前市场价仍在2万多元，不存在所谓负资产问题，至于房子后续市场流通的情况，我们并不清楚。”
******************
【分析】中国楼市调整仍是银行心腹之患
随着楼市寒意加深，中国银行业与地产业一荣俱荣的燃情岁月渐成往事。有分析指出，中国式房贷危机上演的几率固然不大，但若楼市严冬再持续一年半载，银行坏账上升和盈利受累恐怕难以避免。
路透社特稿文章指出，上述担心绝非杞人忧天。在整体经济放缓的背景下，银行利润高增长的基础已不稳固，亮丽的中报掩盖不了逾期贷款增加的苗头。作为商业银行的重点客户，房地产业在调控趋紧之下疲态渐显，也成为银行的心腹之患。
江苏省银监局局长于学军认为，如果楼市调整持续，房地产销售进一步恶化，银行贷款出问题只是早晚，就看在各家银行中占多大比例以及受影响大小。“即使房价下跌5%-10%，银行也需要两三年消化不良贷款，而如果下跌30%以上，(银行贷款)大面积出问题也是可能的。”
中金公司的银行业压力测试显示，如果中国前十大城市房价下跌10%，GDP增速下降到9。5%，则上市银行不良贷款余额将增长19%，2009年净利润增速将达到22%;如果十大城市房地产价格调整40%，GDP增速降至7%，则上市银行不良贷款余额将大幅增长126%，明年净利润将同比下降26%。
虽然上述结果仅基于最悲观的情景假设，背后的故事其实是:随着经济放缓态势明朗和调控政策的持续，业界的看法正趋向谨慎保守。
“房地产贷款前景的不确定性在很大程度上取决于政府的调控走向。如果调控持续一段时间，初步估计下半年房地产坏账可能趋于增加，但增量会比较有限。”国泰君安证券金融业首席分析师伍永刚表示。
种种迹象表明，政府尚未有放松调控的意图。此前，万众聚焦北京奥运后会否有“重大利好”出台之际，中国人民银行和银监会发出通知，要求严格执行商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款等。业内人士认为，通知虽然是重申已出台的相关措施，但对银行仍具有相当威慑力。
去年9月央行祭出房贷新政以来，中国房价疯涨势头戛然而止，成交明显萎缩。全国70个大中城市房屋销售价格环比涨幅自去年10月起逐步回落，6月甚至出现零增长。今年上半年全国商品房销售面积同比下降7。2%，去年同期则增长21。5%。最新的7月数据显示，已有近20个大中城市房价出现环比下跌。
楼市调整难免，银行宜早防范
一位地方监管高层分析称，本轮房地产市场的调整，实际上是对此前个别热点地区和一段时间内房价增长过快的一种修正。“调整是必然的，政府希望通过调整来挤泡沫，问题在于泡沫怎么挤。银行如果及早防范，应该能将风险控制在局部。”
从各银行的半年报看，房地产相关贷款占比及不良率普遍有所降低，但部分银行的逾期贷款亦出现增加趋势。上市房企半年报更明确传递出行业盈利增长放缓的讯息。房地产龙头万科今年上半年净利润同比仅增24%，明显逊于去年逾一倍的增幅。
房地产调控趋紧，即使大型开发商也明显感受到压力。万科去年底率先在部分地区降价促销以保业绩增势，并引发各地开发商纷纷效仿。
一家国有上市银行分行负责人笑称，“房地产业过去几年日子太好过了，这次挤泡沫也是逼他们让出部分利润空间。但毕竟保持房市稳定健康发展的基调不会变，万一房地产行业真的掉头向下走，也不排除会有救市政策出台。”
国泰君安的伍永刚预计，政府可能会将房地产调控力度持续一段时间，逼地产商就范，但应该不会加倍严厉。“除非政府出台非常严厉的措施，否则银行不会发生真正意义上的‘房贷危机’。”
系统性风险尚不足虑
祸起欧美的次贷危机和近期深圳等地的断供潮，一度令人对中国新兴的房贷业务担心不已。对此多位银行家及分析人士均表示，中国住房按揭贷款质量安全可控，在较长时期内仍将是银行利润的增长点。
所谓次级房屋抵押贷款，是指专门为信用记录不佳或资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种，其风险较高，利率也较高。
前述地方监管高层预计，本轮房价调整中，不排除前期房价涨幅居高的深圳、上海等地发生局部风险，并殃及个别放松审贷标准的银行。“不过这只是个案，不会在全国大面积发生。中国银行业已经从美国次贷危机得到了教训，这一课上得很及时。”
瑞银集团中国银行业分析师王瑶平认为，中国按揭贷款首付比例相对较高，且贷款期限较长，在房价高位买房的居民占比较低。据其测算，H股上市银行的平均抵借率(贷款余额/房产价值)控制在50%以内。“万一断供，房贷有首付有抵押，银行风险完全可控。”
断供风险究竟几何?伍永刚的团队对中国上市银行逐一作了测算，将各行于去年下半年房价大幅上升时期发放住房按揭贷款额占现有按揭余额的比重，作为未来房价波动引发"断供"风险的参考。结果显示，多数银行占比控制在20%以内甚至接近10%，只有兴业银行(31.34%)和中信银行(26.05%)占比较高。
开发贷款由于杠杆比率明显高于按揭贷款，在房企资金链普遍趋紧的现状下，被认为是房地产贷款风险最薄弱的环节。截至今年6月末，房地产开发贷款余额为1.95万亿元，占全国商业性房地产贷款余额的37.5%。今年上半年，新增开发类贷款仍占到房地产贷款增量的46%。
王瑶平表示，一般而言，房地产开发贷款占全部贷款比重越小，潜在风险越小。对于新发放的贷款，银行也从客户选择、贷款额度等方面加大控制力度。“（开发贷款）其实最近两三年内已经收紧，中小开发商很难借到钱，我们看不到大规模的风险。”
*************************
【现象】房贷断供苗头可能已在兴业银行出现
兴业银行上半年净利润同比增长79.65%，但不少分析师认为，兴业银行目前存在着逾期贷款和关注类贷款双升等风险，前期热炒的深圳房地产断供情况可能已在兴业银行出现。分析师推测，关注类贷款和逾期贷款双双升高的原因很可能就是个人按揭出了问题。
据《每日经济新闻》报道，兴业银行半年报中称，截至报告期末，公司不良贷款余额为46.02亿元，比年初增加0.19亿元；其中主要是可疑类贷款占比较年初略升0.07个百分点。
中金公司分析师发布研究报告称，兴业银行关注类贷款和逾期贷款双双升高，未来兴业银行或会受到持续的资产质量压力，并推测逾期贷款可能主要是个人按揭贷款。该公司分析师认为，应关注银行的资产质量预警信号。
招商证券分析师同样认为，逾期贷款的增加主要是由于个人住房贷款逾期的缘故。截至报告期末，兴业银行个人住房及商用房贷款余额为1162.03亿元，相较年初，增幅约为5.44%。
兴业银行：没有房贷逾期总量数据
兴业银行投资者关系部人员透露，逾期贷款比去年年底上升明显，是测算时把逾期一天的情况也划进“逾期”范围内导致的。同时，该行人员称，兴业银行发放给投资客的贷款很少，逾期贷款中只有一小部分是个人按揭贷款。但是，这部分逾期的个人按揭贷款总量有多少，该人员表示没有具体的数据，并称大部分的逾期贷款都是一个月以内的临时性逾期。
兴业银行的中报显示，银行的贷款地区主要分布在北京、上海、广东、浙江等地。而北京、上海、广东和深圳地区房价下跌的比例有的已经超过30%，以深圳下跌的幅度尤为明显。而房价的下跌，已是一些个人按揭贷款和房地产开发商的贷款成为坏账的主要因素。由此可以推断，房贷断供的苗头可能已经在兴业银行出现。
不良贷款变化趋势堪忧
中金公司的研究报告指出，“2008年上半年，兴业银行积极调整贷款组合的行业结构，新增贷款投放中投向房地产相关行业(开发类、建筑业和个人按揭)的比重由2007年的82%下降至38%。但是，从存量上来看，兴业的贷款组合对高风险行业的暴露仍然偏高，期末占比约为43.8%，对比2007年末为47%略有下降。”
天相投顾分析师则称，“尽管兴业银行表示将加大信贷资产存量结构的调整力度，严控中长期贷款和房地产贷款等，但房地产开发贷款的比重却继续上升，由年初的14.01%提高到14.29%，使其累计风险进一步增加。”该分析师表示，房地产开发贷款比重仍然比较高，今后不良贷款的变化趋势值得担忧。
上述兴业银行投资者关系部人员表示，今年来，宏观经济整体在下行，银行2008年全年都很审慎地、刻意调整资产结构。像房地产贷款，银行已经有意识地压缩这一块规模，整体优化贷款结构。按揭贷款已出台一系列措施，提供准入条件，需有充足的抵押，并且现在严禁发放以投资为目的的房贷。同时，该人士表示去年发放给房地产行业的资金比较多，今年没有对新的房地产开发项目重新发放贷款。
