【上海】万科金地竞相降价 急于回笼资金
金地集团和万科集团近日在上海大三林区域拉开价格“肉搏战”。万科宣布单套房产最多可以优惠十万元，而金地以每平米低于市场价格两千元的特价推出金地湾流域。两大地产巨头甩卖房产，回笼资金度过楼市低迷期的意图相当明显。
《新闻晨报刊》报道，万科金色雅筑日前给买家发短消息称：“易居置业会团购大招募，凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元，限时抢购热线……”据万科的销售人员透露，易居置业会没有门槛，只要到售楼处来，特定的房源就可以享受每套优惠10万元的折扣。这项优惠并不影响其它的折扣率，首付比例达到一定程度还将给予万科会员享受的折扣。
万科的此番降价被认为是为了打击其主要竞争对手金地集团，金地湾流域同样位于大三林板块。上周末，金地集团宣布其在上海的重要小户型项目湾流域上市，该楼盘属于精装修、90平方米以下的小户型，开盘13000元/平方米，明显低于三林地区15000元/平方米的新房均价，也低于万科金色雅筑原先的定价。
两大开发商的降价搏斗，引起已购房者的极大关注。万科金色雅筑的一业主表示，在短短几个月内，刚刚购买的新房价值缩水近20万元，自己很难接受，准备去找开发商了解情况，但并不预期能够得到相关补偿。
资金回笼成当务之急
近期，上海楼市相当低迷，投资者纷纷试图持币过冬。信义房产一相关人士透露，信义近期接到多起委托，都是业主希望卖出唯一一套住房。这些卖房者均希望在相对高位卖房，在楼价继续下跌后，再买进住房，以实现改善住房的目的。
大开发商和小业主的动机如出一辙，手持大批项目的上市公司更明显地感觉到了楼市的寒冷。7月，金地提出增发85亿元的方案未获批准，加快资金回笼已成当务之急。据业内分析人士透露，金地集团上海公司下半年销售压力大于上半年，上海市场是其未来两年利润的主要来源。金地上海公司2008年计划回款约62亿元，1-6月实现回款约22亿元，下半年预计推盘40万平方米，争取完成40亿元销售回款，其中上海计划回款约32亿元，南京计划回款约6亿元，杭州计划回款约2亿元。为了回笼资金，价格战不可避免。
万科在上海同样面临巨大压力，据悉，在大三林板块，万科下半年将集中供应约四千套小户型产品，金色雅筑之后，其刚刚收购的地杰国际城也将上市。万科同样面临着销售和价格战压力。万科工作人员表示，今年公司压力相当大，万科的一系列产品战略和市场战略都作了调整，回笼资金是头等大事。
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奥运后北京房价将慢慢跌三年
知名经济学家李开发近日表示，奥运后北京房价将连续跌三年，他认为北京四环内每平米均价应该在8000元左右才正常。另据市场研究公司调查显示，大约有37%的受访者对奥运后楼价看跌，35%看平，显示超过七成市民信心低迷。
中国经济网消息，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示：2008年上半年，在市场销售持续低迷的情况下，北京四环以内的住宅均价达到了每平方米18398元。这个调查结果让一直观望着等待房价下跌的购房者未免有点泄气。
知名经济学家李开发认为北京房价上涨有一定的合理性，毕竟北京是中国的政治、经济、文化中心，是大多数国家部委的所在地，集中了全国半数以上的科研院所和著名高校，在华投资的世界500强企业80%以上总部都设在北京；同时，作为有着深厚历史积淀和景观的旅游城市，络绎不绝的涌向北京，很多人都愿意在这里投资置业，促使房地产升值。
然而，相比一些奥运会举办城市的情况，北京房价的涨幅过大，近几年涨幅至少达到了280%。目前，北京房价虽然有所下跌，但不同于深圳、广州的快速、大幅下跌，李开发认为，奥运之后北京房价会继续回落，但由于奥运吸引更多人旅游、投资，与下跌势头形成对冲，因此北京房价将会“慢慢晃”。
“我们不希望房价大起大落，最终降到什么程度？我认为北京四环内应该到每平米8000元。”李开发说，据他年初预测，北京房价今年会下降15%，现在已经降了10%，而今后几个月降5%甚至10%没有什么问题。“北京房价肯定会持续下降三年以上。因为整个经济发展需要平衡，必须让其他行业利润率赶上或超过房地产，让房地产行业过度的资金向其他行业流动。而这个过程现在还没有开始。”
对于房价下降会损伤中国经济的看法，李开发表达了不同观点，他认为，房价下降并不意味着对经济产生多大的打击，把原来经济发展过程中不平衡、不能支撑和保持长远发展的成分剔除掉，是个好事情，现在的下跌是理性的。回归理性是一个必要的过程，更有利于城市经济的发展。现在国家对于房地产调控的大政方针非常正确的，从紧货币也切实有效，要坚决地执行下去。
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【深圳】住房购买力八年最低 观望日渐浓重
深圳国土局最新报告指出，上半年深圳楼市景气指数出现自2005年以来首次下跌，而消费者信心指数和企业家指数也分别较去年下半年急挫逾四成，深圳居民住房购买力亦创下八年以来最低。另外，据中原地产报告显示，深圳各楼盘开发商减售近六成。
分析称，上半年深圳房地产市场的综合景气指数的下跌，说明随着房地产市场观望气氛的日渐浓重，房地产市场交易量受到了影响，市场逐步回归理性。另有分析认为这种情况将持续到明年上半年。
《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》指出，上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比去年下半年跌了3.9%，这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。
在深圳楼市步入低迷的过程中，消费者信心指数、企业家信心指数都出现了大幅下降。报告还披露，深圳居民的住房购买力指数在1999至2004年一直呈上升趋势，在2005年录得较大幅度下跌后，2006年开始回升，与2003年基本持平。虽然2007年居民的收入水平增长速度较为稳定，但由于当年商品住宅均价的大幅提高，城镇居民住房购买力指数出现了较大明显的下降，为八年以来的最低点，比2006年下跌了18.13%。
报告指出，为了防止房地产市场有价无市情况的出现，政府应积极采取措施，加大土地供应的同时采取措施抑制房价过快上涨。
《报告》同时披露，上半年深圳市房地产开发贷款为1238亿元，个人住房贷款2441亿元，亦即上半年深圳房地产贷款总量已经达到3679亿元。三个数字均已超过2007年全年水平。
深圳大学金融系主任国世平分析其中原因时认为，在目前楼市低迷的情况下，开发商资金链发生危机，急需大量周转资金，但手中的房子卖不掉，只能求助于银行。同时，购房者因需偿还按揭也要向银行借款供楼，由此造成银行房地产贷款急速增长的局面。
但是，仅仅半年就达到如此贷款规模，国世平表示“不正常，一直持续下去会产生很大的金融风险，相关部门必须须密切关注，银行方面应该收紧银根”。同时，国世平认为，目前来看，这仍不会给金融系统带来太大风险，因为大规模断供潮还没有出现，银行自身也有防范。“如果出现金融风险也不会在现在，最早可能出现在今年年底或明年年初。”
奥运被愈来愈多的人看作是楼市的分水岭。中原地产最新发布的研究报告显示，深圳各楼盘开发商7月捂盘减售近六成，通过促销、降价等措施后，成交量仍减少12%。在二手房上，二房网的统计表明，房价经过将近一年的调整已经阶段性探底，首次跌破万元大关，挂牌均价已经降到9401元/平米。
