奥运无法拯救楼市 全国房价已经连续回落
四川新闻网7月30日报道 国家统计局近日公布的统计数据显示，6月，全国70个大中城市房价同比上涨8．2％。剔除去年下半年特别是夏秋季房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国楼市已呈连续回落之势。
迹象显示，总体而言，房价未做“俯卧撑”，而是在许多城市出现了“一边倒现象”。随着奥运会开幕的临近，奥运对房地产价格的影响也几乎消化殆尽。
奥运会后楼市究竟何去何从，成了当前各界普遍关注的问题。
奥运来了，楼市已现颓势
“现在整个楼市都不太好。”在北京进入“奥运时间”之际，与鸟巢比邻的一楼盘销售人员对中国经济时报记者如此表示。当天，在亚奥酒店，前台工作人员则告诉记者，还有大量的特价房可以预定，价格也相当便宜，即将开幕的奥运会，似乎并未给当地带来比想象更多的人气。
北京亚奥区域一直是楼市具有象征意义的地方，作为即将开幕的2008年北京奥运主会场所在地，亚奥区域的楼市近年来一直炙手可热。
“琥珀堡开盘那天我去了，一个买房的人都没有。”媒体从业人士曹先生近日告诉记者，这很出乎其意料。另外，曹先生还告诉记者，他去年在燕郊购买的房子，也已出现贬值。
当天下午，记者实地探访了琥珀堡售楼现场。该楼盘位于鸟巢西侧，实为亚奥·观典二期，距鸟巢仅800米。与京城许多楼盘一样，琥珀堡售楼现场顾客很少，场面比较冷清，以购房者身份暗访期间，记者仅见到一名前去看房的客户。
在保利金泉广场，记者看到的情形也非常相似，其间，记者正好碰见一位男士前去看房，该男士称是接到售楼小姐的电话才去看房的，这也是记者在这里见到的唯一一名看房者。在保利金泉广场记者同时看到，开发商已经打出广告，对外销售保利金泉大酒店，该酒店为五星级产权式酒店，主要销售给投资型客户。
在上述两楼盘，销售人员表示，奥运期间都没有促销计划，基本上还是延续以前的销售策略。和以往一样，琥珀堡一次性付款可以享受九四折优惠，贷款购房者则可以得到九六折的折扣。保利金泉大酒店由于还未正式开盘，要明年才能投入使用，价格未定。鸟巢对面的盘古大观相关人士表示，奥运期间主要做好服务奥运工作，除七星级酒店将在月底开业外，没有其他的推盘打算。
与京城某些楼盘打算在奥运期间促销不同，奥东18号有些特别。7月18日下午，记者第三次对其进行了造访，但出人预料的是，这一次记者连售楼处的门都没能进去。下午两点多钟，记者在迈进该售楼处时，被守在门口的两名保安拦住，不让记者进去的理由竟是——“下班了”。随后记者发现，该售楼处真的在大白天别人上班的时候关门了。
更奇怪的事情还在于，一再有消息说即将开盘的该楼盘，不仅迟迟未见开盘，而且显得越来越神秘。当天，记者在距离国家奥林匹克体育中心仅300米的该楼盘看到，环绕该楼盘的巨幅广告牌均打上了“补丁”，广告牌上所有“奥运”词汇都被遮挡了起来，记者数了一下，这样的“补丁”达16处之多。更令人费解的是，所有这些广告牌上的售楼电话一律被遮盖了起来。
虽然有诸如这样令人费解的“插曲”，但置身奥运楼市，依旧感觉非常的平淡，甚至已经显露出一定的颓势。
“去年这里二手房价曾经达到16000－17000元／平方米，现在最多只能卖到13000元／平方米。”在亚运村逸园小区，一房产中介人士对记者表示，由于成交锐减，当地的二手房价格降幅已经超过了20％。这位人士同时表示，虽然去年当地房价曾达到16000－17000元／平方米的历史高位，但处于有价无市的状态；新房市场也同步攀至新高，此后便进入了长达数月的盘整时期。
奥运会后，楼市何去何从？
在与亚奥区域毗邻的望京地区，房价也出现了下跌。去年，望京区域的华彩国际公寓曾经卖到每平方米18000－19000元，而此后附近首开旗下楼盘国风北京则打起了价格战，其价格目前仅在每平方米14000元左右，区域房价下降十分明显。如今，京城楼市促销打折此起彼伏，价格战愈演愈烈，开发商资金链也日益绷紧，个别楼盘甚至不惜以8折出售，以回笼资金。
来自国家统计局近日公布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房价同比上涨8．2％，但从环比看，进入2008年以来，全国楼市已持续回落。
“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”近日，富有娱乐精神的南京某楼盘开发商打出这样的广告，借用时下网络最流行的词汇“俯卧撑”来形容房价走势。但这种说法在出现房价“一边倒”的许多城市还是遭到了不少质疑。
来自于北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京二手房成交量较去年下半年环比跌幅为37．2％，而据21世纪不动产监测数据显示，同期北京新房交易量同比则下跌了36．9％，双双接近四成。据《第一财经日报》报道，近日，北京合生两个项目尾盘价格降幅高达6000元／平方米。
在上海，房价相对比较坚挺，但上半年商品住宅交易重挫。相关统计数据显示，今年上半年上海商品住宅总成交量为525．9万平方米，不但低于2006年上半年的851．32万平方米，甚至比2007年上半年的1043．63万平方米萎缩了近一半。
在另外两大一线城市，深圳、广州楼市更不容乐观。近期，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，其显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。
来自广州市国土房管局数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量与去年同期相比大幅度下降44％，6月份广州市十区一手住宅成交均价再次回落至万元以下，降幅高达9．1％，创一年来降幅最高纪录。
值得一提的是，在开发商抛出房价只是在做“俯卧撑”言论的南京，房价也出现了大幅下降。据江苏卫视近日报道，南京主城区房价“高台跳水”，出现了“5个月直降2000元”现象。
另据某机构跟踪监测上海、杭州、深圳、广州、武汉以及重庆等大城市数据显示，6月份，这些大城市住宅成交量同比下降幅度在35％－50％之间。价跌量缩可以说是楼市当前的主旋律。由于奥运会对房价的拉动已经提前透支，或几乎消化殆尽，很多城市楼市房价都出现了下滑，且进入了较严重的观望时期。奥运会后楼市究竟何去何从？成了当前各界普遍关注的问题。
有业界人士认为，奥运作为空前的体育盛会，必定会分散人们对楼市的注意力，再加上单双号限行，场馆周边等实行交通管制，奥运楼市必然会受到一定影响。
在潘石屹抛出“楼市见底论”后，业界人士形成了两大阵营：一大阵营力挺老潘，认为政府会出手“救市”，楼市会出现回暖；而来自另一阵营的观点则认为，现在谈楼市已经见底，“不可能再坏”，显然为时过早，政府不应也不可能“救市”，楼市调整还将继续。一种不太乐观的看法是，楼市到明年或后年才是真正最困难的时期。
最近，国际物业顾问戴德梁行发布第二季度报告称，尽管楼市长期向好并未改变，但楼市短期调整不可避免。另一家国际房地产研究及服务机构仲量联行则表示，观望情绪预计要持续到2008年第四季度，当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌一些买家才会重新进入市场，而北京中长期房价仍将上涨。中国经济时报 (本文来源：四川新闻网 作者：记者周雪松)
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上海中介关门潮
受楼市不景气的影响，博邦地产日前关闭了在上海的最后四家门店后“谢幕”，而总部设在广州的满堂红也关闭了其在浦东的15家门店……原本预计在年底出现的上海房屋中介行业大规模“关门潮”已经提前上演。
“满堂红”撤离浦东
《劳动报》报道，满堂红（上海）置业有限公司表示，公司目前仅在浦西的闵行区和普陀区保留了10多家门店，其在浦东的15家门店全线撤离。
据了解，满堂红与中原地产、合富辉煌旗下合富置业曾并列为广州三大中介公司。上海分公司成立于2007年3月，已拥有30家门店，员工近500人，业务范围遍及闵行、浦东、普陀、南汇、闸北等5个板块。然而仅仅一年半左右的时间，满堂红就经历了“过山车”般的发展历程。
公司负责人表示，上海楼市正在进行新一轮的调整和分化，对二手中介行业产生不小冲击。买家的观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，成交量明显萎缩，不少门店难以实现赢利。在这样的市场背景下，出于公司的长远发展和利益考虑，关闭门店成为正常之举。
无独有偶的是，数年前曾经也风光无限的博邦地产，继去年旗下25家门店被21世纪不动产收购后，日前，新华店、长宁路店、新村店和中山公园店等最后的4家门店也宣布关门。
外环附近成重灾区
纵观沪上中介集中“关店”的区域，记者从中发现了规律。接受记者采访的某港资中介公司老板说：“到目前为止，他们关掉了十几间店铺，这些店铺大都是在外环线附近。”
众所周知，外环线外的松江、宝山等区一直是上海楼市的成交大户，但是受到经济适用房将投放、轨道交通尚未通达、汽油价格上涨导致交通成本上升等原因，成为近期房价下跌和成交观望的重灾区，因此中介公司被迫关闭这些区域的门店也实属无奈。
此外，满堂红全线撤离浦东又代表着另外一个原因。满堂红位于浦东的门店有许多位于像联洋那样的高档住宅聚集区，那些地块前期楼价涨幅过快，在目前市场环境中购房者的观望心态也超过其他区域，因此成为了当前二手房成交萎靡的重灾区。
像浦东联洋板块内的业主大多为投资客，伴随客户观望、成交量低迷、周边新推楼盘打折促销，迫使二手房业主下调价格，挂牌价的议价空间幅度从6月的5%上调至现时的10%左右，有议价空间的房源占到整体放盘房源的70%；现时的板块成交均价为2.5万元/平方米，上月为2.6万元/平方米，下降7%左右。即便是这样，不少门店的月度业绩依然是“零成交”。
二手房市场出现全行业亏损
7月份平均一家中介门店仅成交一套，就此成交数据，有业内人士预计，全行业亏损将在上海出现。
“在二手房成交量上，5月大约为1.2万至1.5万套。6月进入调整期，成交量在1万套左右。7月继续下跌，成交量恐怕达到8000套都比较难，成交量可能在5月、6月的基础上再下跌20%～30%。”上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华表示。
根据此前的统计，上海目前有7000多家房屋中介门店，如果7月份以成交8000套计算，那么平均下来每个门店只能成交一套。
上海中原老总谭百强也表示，从去年下半年开始，第三轮宏观调控以来，中原二手房成交量减少了40%左右。从全市来看，按照市房地部门年初所预计是1700万平方米，到目前成交量还不到50%，还有很大差距。
胡正华介绍，原本预计2008年上海二手房成交量与2007年基本持平，在1700万平方米左右。但是今年上半年，上海的二手房成交量仅仅为600万平方米。他预计，7月份，上海二手房市场或将出现全行业亏损。
“门店越多，亏得越多。”一位大型港资中介老板表示：“5月的营业额比4月下滑20%，6月比5月又下滑18%，估计7月比6月下滑幅度更高达50%。如此下滑严重的市场，关铺是迟早的事。”
中介避谈“关门潮”
一位大型港资中介老板说，其实今年3月份以来，他们就非常真切的感受到房地产市场“寒冬”的到来。“在最近几个月里，我们基本停止开新店，对于租约到期的老店，业绩不行的就开始关店，把优势‘兵力’集中起来。”这位负责人说，通常他们会关掉4－5家效益不好的门店，而在市中心的黄金地段开设一家新店。
“结构调整”在上海房屋中介行业内并不鲜见。合富置业从2007年年初的14家门店至年底门店数量已近百家。而最近，合富已关闭25家门店，剩余的70余家仍不排除继续收缩的可能。而策源品牌下的二手中介公司“策源行”也从近20家门店，缩减至如今的9家门店，有消息称，“策源行”可能会结束二手中介业务。美联物业目前门店数量也已从近60家缩减至40余家。
裁员或成“救命稻草”
上海楼市的持续下跌，各大中介公司经营压力越来越大。记者昨在暗访中了解到，有中介公司已下达了“最后通牒”——先裁员，如果“金九银十”做不好就关店。
在鲁班路中介一条街上，8月3日不少中介经纪扶着一块黑板，站在人行道上招揽生意。他们都穿白衬衫，打领带，在毒辣的太阳下汗流浃背。他们说：“现在生意不好，只好每天轮流派人出来‘站街’。”
一位来自本地某知名地产中介公司的销售人员表示：“我们公司这个月裁员近一半，我也不知道自己什么时候会被裁掉。”据他介绍，他所在的门店去年最高峰时有三名分行经理和三组经纪，人数接近30人。“那时候一桶饮用水，半天就喝完了。”
该销售人员说现在店里只有一组经纪，大约十几个人，感觉空落落的。据了解，通常一家中介门店每月支出主要是两部分，房租占到三分之一，经纪的工资收入占到三分之二，因此在目前这个关键的时刻，裁员是最好的降低开支的办法。
而剩余下来的人员，都选择了积极工作。一位经纪说，以往上班是经常出去带客看楼，现在是积极地打电话，“上门的客人越来越少，只好把一两年前的潜在客户也拿出来‘扫’一次。”
按照通常的楼市规律，每年的九十月份是一年中最后一个销售旺季，被称为“金九银十”。沪上不少中介公司都表示，如果做不好这一波行情，关店的力度将加大。
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北京8月开盘减七成 上周开盘量险为零
北京不少原计划上周末开盘的项目都延期了，有的甚至延期到奥运会之后，这样，造成8月新盘量大幅减少，目前确定的只有10个左右，相比于7月份的45个，环比减少七成左右。
在目前“拐点论”、“断供论”、“楼市俯卧撑”的舆论引导下，购房者对未来市场走向的不良预期不会在短期内转向，开发企业还有可能面临较长一段时间的困境。同时，某房地产网站的一项调查也显示，目前，有75%左右的网友认为，低迷楼市会持续一年。
上周末开盘量险为零
《北京晚报》报道，亚豪机构副总经理王英男说：“上周末，根据北京房地产交易管理网近期公布的拿到预售证的项目，以及我们长期跟踪的项目，我们咨询了数十个项目，只确定顺义的誉天下一个项目开盘。”
“上周末，要没有‘誉天下’开盘，北京的开盘量就被‘剃秃’了。”一位开发商说。据了解，“誉天下”是顺义中央别墅区的一个别墅项目，本次开盘的产品为双拼和叠拼产品，单套面积在390至420平方米之间，售价在850万元至1000万元之间。
虽然是开盘了，但该项目售楼处一位男销售员却称：“即使开盘了，目前也不能看房。”至于不能看房的原因，该销售员没有透露，只是称何时能看房会电话通知。
“不能看房算什么开盘呀。估计该项目是迫于某种压力先把盘开了，但可能对市场判断有误，项目内部会对销售计划重新调整，因此，目前不想把房子卖出去就先不让看房。”有业内人士这样分析誉天下开盘不让看房的原因。
另外，北京房地产交易管理网数据显示，中粮万科假日风景、西府颐园等项目都应在上周末开盘，但数字为零的成交量显示，目前这些项目还没有销售迹象。中粮万科假日风景的销售员也对记者表示，该项目可能在8月8日开盘。
8月新盘大幅减少
与之前预测的奥运期间高档项目抢开的局面不同，根据北京多家房地产机构的统计，8月份本市开盘的高档项目并不多，只有阳光上东等个别项目。一位曾称会在奥运之前开盘的东三环内一高档项目开发商：“没有按计划开盘的原因是没有拿到预售许可证，另外，因为前两个月销售不太好，还有大量的房源可以卖。”
据了解，不仅是高档项目，8月份普通住宅的新盘也不多，只有万科四季花城、融华世家等10个左右，其中还包括密云的柏林山水等远郊项目。对于8月份开盘项目少的原因，亚豪机构副总王英男认为，与奥运期间，社会关注热点转移，客户量少有关。他说：“在项目开盘时，为了有一个好的品牌形象，都经过一段时间的‘蓄客期’，实现一定的客户积累后才开盘销售，但近期及奥运期间看房人少，开盘也不会有好的效果，还不如奥运之后开呢，另外，一部分开发商也心存侥幸，希望奥运之后楼市能转暖。”
进入2008年以来，全国楼市呈连续回落之势。甚至有人用“飞雪流霜”来形容目前的楼市，有人秀出“断供门”呼吁政府救市，还有人誓做“猪坚强”，期待九十月回暖，但亚豪机构副总王英男等一批中介机构人士认为，如果没有强大的利好消息，将很难在短期内促进“持币待购”的准购房人作出决策。
