最近在和一个在上海经营客运生意的温州朋友在谈一笔生意，早定好是国庆节前就要见面，但直到前天才见到这个朋友。原来这段时间，他都在忙着处理自己前几年在上海投资的十多套房子，一个国庆节，他终于成功的将其中七套房子套现，只留下三套给自己和家人自己用的房和两套地段好、租金高的留做投资。更有甚者，福州一个朋友打电话，才知道他不但把自己去年上半年购入的十五套房子全部抛售，甚至连自己住的房子也卖了，改租房子去了。

　　——虽然我一直劝告身边的朋友及时套现现有的房产，可象福州这位仁兄般，连自己的房子都卖掉的，我倒也是第一次听说。


　　不过也难怪，这半年，中国的楼市已经彻底疯狂了，以至于让没房的抓狂发疯，有房的也是坐立不安，谁都知道有泡沫，就是不知道什么时候破灭而已。早在两个多月之前，笔者就在博客文章中写到提高首付将是银行控制房价的杀手锏，发文之后还有不少业内人士缀文反对，认为不太可能提高首付。在多个城市银行自发紧缩房贷之后，央行终于公布了提高首付的方案，并在业内一些“伪专家”抨击新政缺乏实操性的声音还此起彼伏的时候，以最快速度明确了新政的执行细则。也许会让那些还想继续楼市暴利的人觉得很遗憾，新政并不像叶檀之流说的那样又是雷声大雨点小，相反，新政的威力立竿见影，立刻引发投资客的“胜利大逃亡”。


　　黄金周期间，中国楼市走向晴雨表的温州，二手交易冷冷清清，抛盘人数众多，购房却无人问津，资金开始大规模撤离楼市。


　　南京，10月1日到10月7日下午17时，全市共认购商品住宅1724套，成交284套，日均销售量约286套。相比五一黄金周471套的日均销售量，下跌将近4成。


　　

上海，网上房地产的纪录表明，4-6日三天分别成交了437、409和303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末（9月28日）一天的水平。


　　重庆，楼市销量明显走低。为了抢黄金周楼市，重庆主城区在“十一”期间有4000多个新盘上市，可售商品房20多万套，可售商品房总面积达到1900多万平方米。然而在黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量仅为平时的十分之一左右。


　　深圳，在经历过八、九月的最后疯狂之后，黄金周期间，楼市彻底陷入了“冰河期”，七天全市新房成交量仅为82套，平均每天不到12套。


　　北京， 10月1日~6日，期房网签日均267套，相比8月以来日均439套的网签水平，下跌接近4成。虽然国庆后北京又迎来一个成交高峰，主要是因为大多数客户都是想抢占房贷旧政末班车，而导致的“回光返照”。


　　正如笔者身边几位多年从事房产投资的朋友所说，新政最大的威力并不在于首付款提高和利率提高实际效果，相对这些已经拥有多套房屋的投资客户，新政并没有涉及他们的利益。然而，新政却给市场传递了非常明确的信号，就是政府将控制房价提高到一个前所未有的高度，而如此明确的区分第一套和第二套住宅的差别待遇，是政府在宣告不允许住宅成为投资产品。可以预见的是，如果提高首付这个措施还不能抑制房价，更严厉的措施就将陆续出台。


　　在央行年内第六次提高存款准备金之后，预计一周内将第六次加息。据笔者推测，年内将至少再加息两次，加息的累加效应已经让许多投资地段不是特别理想、租金收益不高的房屋的投资客户压力倍增。此时选择高位套现,不失为明智之举.


　　更令他们提心吊胆的是，呼唤已久的物业税已经进入实际演练阶段，国家税务总局相关负责人12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。物业税的模拟评税已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点运行,国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区,物业税可能在2008年下半年正式征收。


　　提高首付让楼市未来需求剧减，提高利率大幅增加购房成本，新政一下子切中要害，未来楼市再不被投资客户看好，而一旦针对保有环节的物业税开征，房价毫无疑问将大幅下跌，于是，在多重调控效应的综合作用下，楼市开始上演“胜利大逃亡”。


　　可以说,在过去的数月内，部分的开发商绑架了中国楼市,并将楼市带入一个危险的游戏之中，在所有开发商的共同努力下，楼市“泰坦尼克号”终于在歌舞升平中成功驶向深渊。