目前深圳的楼市出现明显的反常，购房者、投资者、炒房者、开发商等楼市各方的参与者都表现异常，房价高处不胜寒，暗示楼市快顶不住，崩盘进入倒计时。据中原地产公布的最新数据显示，8月二手房的成交量也进入了今年以来的冰点，南山区成交量大幅下降81%，福田则下降了71%。

    购房者：CEO也买不起

    据《南方都市报》报道，王先生是某大型企业的CEO，女朋友说从去年年中开始就一直和他在物色婚房，几乎看遍了深圳所有的新房，但都被高房价吓退，“房价高的吓人，而且每个月涨2000多，太不可思议了，一套房榨干几年积蓄，消费不起啊。” 王先生叹息道。是啊，深圳的房子有多少人能消费得起呢，贵为CEO也望房兴叹，布衣百姓就不要再想了。商品房已经严重脱离了现实购买力。

    投资者：已经套现

    一位到深圳打滚十几年的朋友，在深圳购置了八处房产，随着近几年房价的飙升，物业的价值也水涨船高，但他也开始对房价的飙升开始忧虑，从年初开始陆续套现，只剩下两套地段较好的房子和一个商铺，其他的五套房子都已经套现。他的解释是：按现在房价，投资房地产如果靠长期收租来获利是无利可图的，房价估计也涨的差不多了，再继续持有风险很大，不如卖掉。

    炒房者：互相买卖

    据报道，现场炒房者已经进入“干炒”时代，即炒家之间互相买卖，说明后面已经没人接手的了，确切的说应该是没有人有能力接手了，房价与正常购买力已经有不可逾越的鸿沟，靠打幅提高正常购买力来填补这个巨大的差距是不可能的，唯有楼市崩盘，房价暴跌，才能填平这巨大的鸿沟。

    开发商：尽力敛财

    各开发商也在上演最后的疯狂，漫无边际的抬价，连西乡、平湖这些鸟不语花不香的地方也卖1.5万/平方米，竭尽全力的圈钱。其实开发商是不怕崩盘的，因为就算深圳的房价降到6000，他们的项目仍然赚钱，可能当初也就计划卖6000，现在涨到2万，完全是开发商的意料之外。开发商现在要做的是怎么在崩盘之前，以最高的价格卖掉最多的房子，剩下的等到崩盘后卖也无所谓。

    政府：无为而治

    政府调控的意图是好的，无奈房地产牵连太多的行业和利益，一方面政府调控时会投鼠忌器，另一方面，下级政府对上级政府阳奉阴违，导致每次调控不了了之。从前几天的加息来看，完全是针对股市的，对房地产的调控，政府也许已经放弃，而选择老子的无为而治，“满招损”，涨到最后自然会跌。深圳的房价已经“满”了，接下来的就开始“损”。

    只剩下炒家的楼市还能维持多久

    房子的首要功能是居住，然后才是投资品，当房价高到将绝大部分的正常购房群体排除在楼市之外时，楼市就失去了最重要的基础支撑，这样，房价涨的越高，楼市崩溃的越快。深圳目前的房价已经高到剥夺绝大部分人的居住权利，“水能载舟，也能覆舟”的道理同样适用于楼市。

    数据与现实的不符与相符

    个盘情况，从网上销售公示的备案情况来看，对外公布销售了六七成的楼盘，半个月后的备案仍然只有两三成，与现实情况误差很大，说明新开盘的项目销售情况不理想。整体情况，每天全市新房的销售量维持在100多套的低位运行，而二手房的成交量也进入了今年以来的冰点，南山、福田等热点区域二手房8月成交量大幅下降70%以上，这些数据似乎印证“购房者放弃，投资客套现，炒房者干炒”的现实情况。

    种种迹象表明，深圳房价已经到了天花板，崩盘开始进入倒计时了。